四线城市市场潜力大 商业地产机会出现

随着一、二线城市商业地产泡沫的积聚，市场风险明显放大，而经济发达地区的四线城市潜力无限，正成为商业地产商追逐的热点。业内人士指出，当前住宅地产遭遇史上最严厉的调控，而商业地产既不限贷也不限购，成为这两年开发商竞相追逐的热点，但四线城市消费容量有限，商业地产到底如何，前景怎么样，有什么风险，尚需市场检验。

　　地产商

　　布局县级市场

　　据了解，随着经济的持续发展，四线城市的优势和商业价值正在凸显，尤其浙江、广东、江苏等经济发达省份的县级城市，市场消费潜力巨大，却缺乏像样的现代城市商业综合体，这让发展商和零售商看到了巨大的商机。

　　北大零售总裁班特聘讲师陆兴泰表示，目前，一、二线城市的零售市场竞争异常激烈，市场基本处于饱和状态，零售商已开始向三、四线城市扩张，像南京金鹰、广百股份等都在进军三、四线城市，这与正在向三、四线市场扩张的商业地产开发商一拍即合。

　　四线城市

　　市场潜力大

　　这两年，商业地产在三、四线城市发展得如火如荼，一是因为目前住宅地产遭遇严苛的调控，而商业地产不受影响；二是因为一线城市市场竞争激烈，二线城市商业地产泡沫积聚，部分三线城市的商业地产也存在过度开发现象，导致市场供过于求。

　　陆兴泰认为，经济发达地区的四线城市是一个空白，商业基础设施相对落后，商业设施零散，难以满足市场需求，而政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目，市场商机很大。