第三季度广州大商场商铺空置率开始逐步上升

第三季度开始，广州大商场商铺空置率开始逐步上升，明年空置率将继续上升。

仲量联行日前发布广州零售地产市场报告指出，今年第三季度，全球及国内经济增长放缓持续影响广州零售地产市场，大型购物中心商铺空置率上升了1%，平均租金升幅也开始放缓，预计至明年末广州大型购物中心空置率更会上升至8%-10%。

商家进退两重天

报告指出，今年第三季度，国内外经济放缓持续影响本地消费者信心，消费力呈疲软态势。广州零售商的整体运营压力增大，有个别百货公司公布上半年利润出现下滑。零售增长放缓，再加上营运成本增加，令部分本地服饰品牌零售商暂停扩充计划。

与之形成对比的是，有大牌商户逆市中强势出击。仲量联行广州及深圳零售地产部总监林世松表示，第三季度较为显著的租赁交易主要包括：雅诗兰黛、契尔氏和俏江南同时选址天河城开设广州首家直营分店；SonyStore在太古汇开设全球最大的直营店。

租金涨幅放缓

位于珠江新城的太阳新天地购物中心在国庆前正式开业，成为第三季度广州零售地产市场唯一一个新增供应，其总建筑面积达12万平方米。仲量联行表示，截至第三季度末，广州大型购物中心商铺总存量达170万平方米，受新增供应影响，全市大型购物中心商铺空置率从第二季度的1.3%微升至第三季度的2.3%。

第三季度，有个别运营业绩欠佳的商场通过加大租金优惠以及店铺调整的策略以挽留租户。另外，随着零售消费持续减弱，加上大部分商场租金升幅放缓，第三季度大型购物中心商铺平均租金升幅明显放缓，环比轻微增长0.4%至808元/平方米/月（以室内面积计）。由于租金回报下滑，投资者态度更为谨慎。

市场展望

明年空置率升至8%-10%

展望未来，林世松预计将有更多零售商调整市场战略及暂缓扩张计划。“个别表现欠佳的商场将继续面临招租压力，甚至有可能面临部分零售商迁出的困境。由于租户议价能力上升，预期未来12个月大型购物中心整体租金升幅将放缓，同比增长只有5%-8%。”

他还表示，今年第四季度，广州市场将有30万平方米的商业面积推出市场，而明年还将新增25万平方米。受目前市场需求下滑的影响，加上新商场预租率不算太理想，预期市场整体空置率在2013年末将上升至8%-10%。