独栋式商业楼兴起 低密商业集群提升商圈档次
随着住宅市场遭遇“史上最严厉”的调控政策，房企开发商纷纷将触角延伸至商业地产领域。一时之间，商业体量呈井喷式爆发。《2010-2011中国商业地产发展报告》公布的统计数据印证了当前的商业地产转型热，报告显示，2010年全国商业地产中的商业营业用房投资高达5598.8亿元，办公用房的投资达1807亿元，同比分别增长34.2%和31.1%，增幅超过住宅。
商业创新之变独栋式商业楼渐兴与住宅市场不同的是，并不是所有的商业地产都能赚钱。面对各大开发商纷纷挥师商业地产领域的同时，也有一部分具有远见眼光的企业率先嗅到了创新的突围之路，在产品形态、核心市场、表现手法上进行寻求创新。例如，得利于轨道交通的商业地产，成都ICC、奥克斯广场、新世纪环球中心等大型城市综合体项目，在商业地产密集式开发中仍然保持高位运行；此外，有突破产品外观形态而取得创新的大体量综合体，例如东方希望天祥广场国内首创的峡谷式情景商业街区，这类商业项目在成都的商业市场上逐渐兴盛起来，如鹭岛步行街、兰桂坊、新街里、汇锦街等商业风情街，其开放式、独栋式的商业街区概念使得这些商业项目在“商业地产过剩论”的阴影中强势崛起，并获得市场认可。
汇锦城精心打造的独栋院落式商业街区“汇锦街”还未正式亮相，即引发了市场的无限遐想，长期专注商业领域投资的
低密商业集群开创休闲商圈格局业界有这样一种说法，如果将普通住宅比作小学，城市公寓比作中学，别墅项目比作高中，那商业地产就是大学。作为脱胎于传统独栋别墅基础上的顶级产品形态，开放、独栋式的商业楼其以更精准的定位、更丰富多元的业态，为消费者提供一种更加舒适、休闲的商业氛围。
海昌集团在国际城南极地海洋世界全国首创的私人会所集群“海堂”虽然一直低调行事，不过其销售业绩做出了最好的市场印证。据了解，“海堂”项目一共仅有24栋，包括双拼和四联排两种物业形态，面积区间在210-1100平米之间，其中四联排整栋还带约600多平米的前后花园，这种有天有地、开阔休闲的商业楼群一改普通商业“闷罐”式的消费环境，再加上南湖与1200亩运动休闲公园环伺左右，其消费的舒适性、人性化感受不言而喻。“SPA沙龙、雪茄吧、红酒坊、私房菜餐馆、商务会所……海堂所呈现出来的商业业态非常多元化，填补了成都高端私人会所集群的空白。”