住宅市场现降温苗头 商业地产逆势升温

自3月以来，楼市回暖迹象明显。不过，这一趋势并未能延续。最新数据显示，上海新建商品住宅价格指数7月微涨后，8月止涨。而“金九”行情也并不被看好。易居房地产研究院副院长杨红旭对媒体指出，最近两个月以来，在政策高压、消费者观望情绪重新抬头等多重作用下，楼市出现降温苗头。

在这种情况下，城市综合体和商业地产的新局势正在慢慢打开。记者了解到，长甲地产的商业地产项目——长泰企业天地广场，凭借着苏河湾区域的核心价值、5A甲级写字楼的过硬品质和价优物美的高性价比，创造出近期高端写字楼销售的神话——仅仅在8月的20天内就狂销破3个亿。

在分析人士看来，商业地产市场的投资趋势，苏河湾板块的未来发展大方向，以及项目本身的独特优势，如地段好、品质佳、价格优等，三者合一造就了热销局面。

不过，也有不少分析人士对商业地产同质化严重、非专业企业扎堆等现象提出了自己的担忧。上海三益建筑设计院院长高栋在日前举办的第三届中国商业地产高峰论坛上直言，目前九成从事商业地产开发的企业“根本不懂商业”。他指出，能效仿“万达模式”快速开发+快速开业的商业地产开发商并不多，大多数开发企业都需要4年左右来完成一个项目。因此，2014年和2015年将迎来众多商业地产项目的集中上市，“届时问题也就集中爆发了”。