华侨城集团深圳打造LOFT创意产业园

                
                                                            改造前的华侨城工业区
                
                                                    改造后的华侨城创意文化园
走进OCT-LOFT华侨城创意文化园，一股文艺清风扑面而来，各种艺术雕塑随处可见，音乐酒店、乡村酒廊、概念餐厅让人仿佛走入了电影中的世界。作为深圳第一个由旧工业区改造而成的LOFT创意文化产业园，这里具有一定的标本意义。

OCT-LOFT华侨城创意文化园位于深圳华侨城原东部工业区内，占地面积约15万平方米，原入驻企业大多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业，镌刻着深圳工业成长的历史印记。

2011年5月，华侨城创意文化园实现整体开园。据华侨城相关负责人莫女士介绍，上世纪90年代初，东部工业区发展了涉及20多个领域、近60家工业企业，见证了包括康佳集团(原光明华侨电子厂)、华力包装、天霸、兴利五金、兴华拉链等一大批轻工业企业的发展。90年代末，随着深圳市区城市功能转型，加工业逐步退出，华侨城东部工业区内企业陆续启动外迁，大面积旧厂房被闲置废弃，亟待重新开发使用。

在这种情况下，华侨城集团在深圳第一次提出将工业区改造为LOFT创意产业园区的想法。

什么是LOFT?据介绍，20世纪40年代，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作等各种空间，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。20世纪后期，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，在全球广为流传。

“作为一个城中的工业园，这里有良好的基础”。莫女士介绍，该区域有华侨城独特的生态和人文环境，地处工业设计产业、新经济产业活跃的珠三角地区，其特色和定位就是为创意文化产业提供一个聚集的平台，因此各种老旧建筑也向着创意产业为主体的新空间转换，并从2004年开始，引进各类型创意企业。

据了解，不同于早期北京798工厂等多数创意园区由艺术家集群所带来的自发式开发，华侨城创意文化园是由企业出资对旧工业建筑进行集中式改造，再引进艺术机构，而这并无先例可循。为此，在创意文化园改造的过程中，华侨城创新性地提出了“生长”及“互动”的规划理念，从整体规划到单体设计，创意文化园不急于求成，而是采用分区改造、分栋设定的改造方式，保持了原工业区的持续成长性和建设过程中的互动性。

2011年5月，在深圳市、南山区政府的大力支持下，华侨城创意文化园完成了建筑、景观、绿化、水电、灯光、小品、指示系统等硬件的改造与升级，顺利实现整体开园。截至目前，园区已引进建筑家具、创意设计公司、艺术家工作室、艺术中心、国际青年旅社、书店、画廊、动漫、时装、美食、杂志等150多家创意型机构，从业人员达2000人，累积实现产值近70亿元。目前，园区已形成了相对完善的创意产业链，集合了创意文化、艺术展览、时尚潮流、产品发布、生活派对、旅游观光等多重功能。

根据深圳市文化发展十二五规划纲要，华侨城创意文化园作为深圳市重点发展的23个战略型新型产业基地聚集区之一。

一位文化产业园区负责人告诉记者，相比改造前以厂房形式出租的平均租金，现在LOFT园区的确有了显著提升，相应的收益每年可达数千万，但相比直接改建为住宅收益有限。然而他亦表示，创意文化园带来的不仅仅是经济效益，还在于更高层面上推动城市的再生发展。

他认为，创意文化园的转型改变了原本落后的产业形态和区域环境，营造了独具一格的人文氛围、宜居环境，提升了周边的土地价值，综合效益的可持续发展和长期价值增长不可估量。与此同时，创意文化园不仅是创意地产的典型代表，更发展成为休闲旅游的新热点，是完全可以复制的产业模式。