成都综合体向郊区生长 外围商业中心加速崛起

今年2月，位于双流的润驰·国际广场破土动工，标志着双流即将有属于自己的第一个城市综合体；

　　位于温江的天来国际广场打造60万平米的高端城市综合体，一问世便引发业界热议；

　　世豪集团布局龙泉，携手伊藤洋华堂将在龙泉打造首个50万平米的城市综合体；

　　在新都，五岳合·福地广场以“北城首席城市综合体”的强势形象，引入家乐福、国美电器、肯德基等世界级品牌，全面完善和丰富大丰片区的城市成熟度……

　　随着城市版图的不断扩展，城市综合体的触角也不断延伸，在城市外围掀起一股城市综合体热潮。资深业内人士点评说：“伴随着居住的外移，大型商业中心外延并且呈现多点分布是城市发展的必然趋势”。
版图扩张

　　城市综合体向郊区生长

　　近年来，房企开发商纷纷转向商业地产，不但包括一些中小型房企开发商，同时也有万科、保利、华润、中海等品牌房企。万科集团高层就曾公开表示，未来5年，在商业地产领域(小区网 论坛)的投资比例将是20%。

　　统计数字显示，截至2011年底，成都的城市综合体已经突破100个，并且绝大多数项目的体量都在10万平方米以上。自2007年以来，各种城市综合体项目在成都市场上“遍地开花”，新的城市版图不断被这些商业地产项目确立和重构。在板块分布上，城东诸如建设路板块、万象城板块，城南诸如大源板块、环球中心板块，城西诸如金沙-光华板块、高新西板块，城北诸如大丰板块、198板块等。

　　随着商业地产的不断加热，城市综合体已经开始从城市中心区向外围挺进。在成都的双流、新都、温江、龙泉等地，都能看到以前在城市中心区域才会有的大型城市综合体项目。

　　作为成都周边经济实力最强的郊县，双流的房地产开发一直处于领先态势。近年来，随着住宅开发的日渐成熟以及经济发展的需要，区域内商业地产也呈现出一派火热的开发势头。蓝光·空港国际城、润驰·国际广场、城南优品道(小区网 论坛)广场、温资·金港中心等多个城市综合体项目在区域内拔地而起。

　　作为北部新城“桥头堡”的新都大丰镇，近年来房地产开发如雨后春笋。据统计，在建的住宅项目就有27个，新兴住宅片区所带来的人口增加和急剧膨胀的消费力，让传统而单一的临街商铺越来越显得力不从心，集中式的城市综合体亟待呈现，而区域内的五岳合·福地广场、汇融广场和启阳汽车生活广场等综合体项目的兴建将改变目前大丰的这一现状。

　　地铁助力

　　城市外围商业中心崛起

　　从发达国家城市化的经验来看，居住区的外延尚不能代表城市中心的外移，只有商业设施配套完善形成全新的商业圈，与市中心的商业圈形成鼎足之势，城市才真正进入合理化扩张时代。

　　近期亮相的温资·金港中心位于双流航空港片区，是温资集团在成都国际门户打造的20万平米大型城市综合体，集中商业、酒店式服务公寓、写字楼、住宅四大精品物业。事实上，随着航空港片区住宅市场的开发，加上整个区域内四川大学、成都信息工程学院等高校强大的学生消费大军，该区域对复合型商业物业的需求尤为迫切。所幸随着蓝光·空港国际城、润驰·国际广场、城南优品道广场、温资·金港中心等一系列城市综合体项目的打造，或能缓解城市外围居住片区商业缺失的局面。

　　随着地铁2号线的开通，“双地铁时代”带给成都这座城市经济无比巨大的想象空间，坐落于地铁端头的综合体物业，成熟交通网络的形成将进一步加大城市外围商业中心的崛起，尤其是那些能够提供购物、休闲、餐饮、办公等复合型业态的综合体项目，将成为一种不可或缺的商业配套。有业内人士认为，新型商业地产项目结合轨道交通的便利，可以激活一个区域板块，形成新的城市商业中心，从而促进单一城市中心向多个中心的发展过渡。