广州商业地王遭冷遇 富力、合景泰富46亿捡便宜

    “我们捡到了便宜货！”现场督战的富力地产董事长助理陆毅冲口而出。与之相比，新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强“这块地比较好，拍出的价格也合理”的表态，听上去更像外交辞令。这家早年曾折戟广州楼市的港资大鳄，近期再度在广州北郊花都区拿下一处可建筑面积超过70万平方米的庞大住宅项目。不过，跟拍卖当天一起登场的合生创展、保利地产等一样，它只是象征性地阻击了一下富力和合景，便草草收兵了。

    资料显示，这一地块位于广州CBD珠江新城猎德村，占地11.4万平方米，总建筑面积56.8万平方米，规划用途为商业、金融、办公及酒店，出让底价38.6亿元，实际成交楼面地价每平方米约8100元。两个月前创下珠江新城商业地块出让价纪录的另一幅地，楼面地价每平方米11900元。

    猎德村地块出让之前，当地业界曾大胆推测竞争会很激烈，拍卖总价可能接近70亿元，即楼面地价突破每平方米12000元，成为广州新的商业地王。但是结果却让人大跌眼镜。

    不过，广州最大地产代理商合富辉煌首席分析师黎文江事前接受记者采访时即透露，市场上对该地块的反应实际上并不很热烈，拍卖价可能不会很高。他认为商业地产讲究人气和商业氛围，目前珠江新城人气不够旺，要形成整体商业氛围尚需时日。黎曾长期担任广州市国土局信息研究中心主任，与官方关系甚为密切。

    而该地块竞价申请截止前夕，广州市国土局官员曾对本报记者表示“政府正在加大说服工作的力度”，言下之意，似乎有心竞拍的企业并不如外界想象的那么踊跃。

    记者在当天拍卖结束后了解到，即使是得胜而归的富力与合景联合体，也没有志在必得的决心，有说法称他们的心理价位是50亿元，超过此价便会放弃。

    另外，拍卖开始前有传闻说万一无企业应价，广州市属企业越秀城建集团可能负责“包底”，以免出现流拍的尴尬局面。2005年招标出让的广州新地标、高400多米的珠江新城西塔，据说便由市政府授意由该集团接盘。西塔与猎德村地块遥遥相望，预算总造价达百亿元。

    企业热情不高，政府又作“最坏打算”，原来事出有因。据悉，猎德村是广州城中村整体改造第一村，近期当地部分村民对拆迁改造方案反应比较激烈。在此之前，广州市政府曾一度禁止开发商参与包括城中村在内的旧城改造，与避免此类拆迁纠纷有很大关系。

    香港丽新集团董事局主席林建岳早前曾表示，很多港商都愿意参与广州的城中村改造，但最怕遇到拆迁安置问题。丽新上世纪90年代早期即进入广州开发房地产业务，至今仍有若干地块因各种问题闲置。

    黎文江也指出，拆迁安置村民比较麻烦，增加了开发商的人力、管理和协调成本。前述创下珠江新城出让楼面价新纪录的商业地王，就是一块平整好的“熟地”。

    中原地产广州公司写字楼部总监朱辉表示，以该地块的市场稀缺程度论，本该拍出更高价格，但广州拥有大型商业地产开发经验者不多，擅长此类项目的港资如新鸿基等又刚刚“回归”，信心可能不是很足。而富力过去两三年来在珠江新城已接连取得不下十四幅土地，大多数是商务办公及酒店用地。

    当然，此次广州最大商业地块没能再成为新的地王，也可能与今年第四季度广州市为平抑地价、楼价迅速上涨的势头继续大量出让土地的计划有关。开发商的选择余地多了，出手前自然会考虑更加周详。国家近期接连出台的调控措施，虽然主要针对住宅市场，但对商业房地产开发也造成一定的心理影响。

    “广州还有一些位置合适、发展前景好的地块，我们会继续关注。”新鸿基地产的苏仲强说。