商务需求催生 株洲写字楼市场呈专业化趋势

    9月7日晚，株洲市民将看到银天·国际金融中心楼体上幻化的3D图案在夜空中闪烁……这个株洲最高端的专业写字楼项目，将用楼体3D秀为自己的面市造势。

　　“株洲还没有专业化的写字楼项目。”华兴地产副董事长周青介绍，过去株洲的写字楼都是商住两用楼，银天·国际金融中心的面市填补了株洲专业化写字楼市场的空白。

　　这仅仅只是开始，未来的株洲将出现更多的专业化写字楼，比如大汉·希尔顿、银天·国际金融中心对面的“株洲地王”项目……

　　商务需求催生写字楼爆发

　　从工业株洲，到金融商务株洲，是城市发展方式转变的体现，而这种转变则带来了株洲对专业写字楼的大量需求。

　　“近几年株洲经济的快速发展，越来越多的外地企业进驻株洲，设立分公司或办事处，这推高了对写字楼的需求。”在株洲房地产市场有着诸多业务的谢任鸿看来，株洲写字楼市场只能说是刚起步，且结构性缺失现象严重。“株洲专业化写字楼几乎是空白，现有的写字楼项目很少，大概只有十几家，主要集中在红旗广场、中心广场、响石广场等中心商务区，且大多数为商住两用。”

　　事实上，近年来株洲经济发展迅速，特别是河西地区，不仅是市委、市政府的所在地，而且银行、证券、金融、星级酒店林立，对于写字楼的需求也呈现几何级增长。由于供不应求，株洲写字楼的出租率往往在90%以上，租金也是逐年递增。一些地段好、配套好、服务好的项目租金能达到每月50元/。

　　专业化升级

　　“株洲写字楼市场发展经历了三个阶段，分别是住宅式写字楼、公寓式写字楼、专业写字楼。”在周青看来，银天·国际金融中心、大汉·希尔顿等专业化高端写字楼的出现，是株洲写字楼市场新一轮专业化升级的开始。

　　“即将出现的众多高端专业化写字楼，可满足企业对高端办公的需求，在商务、酒店、会议、服务等方面，对株洲写字楼市场进行软实力的提升。”在谢任鸿看来，以银天·国际金融中心为例，不仅植入了2400的苏州园林，而且每三层设置一个10.5—14米挑高的空中花园……“这些写字楼项目在硬件配套、规划设计等各方面并不输于长沙的写字楼项目，至少在价格上是如此。”

　　据了解，目前株洲高端写字楼项目的单价已经超过1万元/。