贵阳 从城市商业到商业城市
像花儿一样绽放
逛街，在贵阳，几乎相等于去喷水池。以喷水池为核，画一个圈，圆周包括大小十字、大西门。关于大南门商圈的炒作持续了很久，起起落落，也不过就是十年前的事情。国贸集团的入驻，沃尔玛在贵阳创造全国第五的销售佳绩，大昌隆的退却，国美、苏宁的到来，当年红极一时的本地家电卖场红华、国鼎的淡出，都是贵阳城市商业发展史上可以品咂的痕迹。再往后，南国花锦、亨特国际广场，让人眼前一亮，城市综合体原来是这么个玩法；金阳新区，TPMALL、居然之家、世纪金源购物中心等构建出一个新的消费圈，免费且宽广的停车场从门可罗雀到车水马龙，突然让贵阳人意识到，喷水池不再是唯一的选择了。
现代城市的最大困惑，大概正是选择的泛滥。“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”西方人本主义城市规划思想家帕特里克·格迪斯的声音，正落在贵阳的大城梦上。这个梦的内容，是两中心多组团众商圈的现代化商业大城格局。
一个项目就抵6个老城
沿着南明河朔源而上，一片火热的建筑工地。5公里长的世界级城市中轴线、7公里滨河商业街、540米的“贵州第一高楼”、独立IMAX国际影城、歌剧院……一个具有720万平方米超大体量的城市新中心，被命名为中天·未来方舟，号称“贵阳的迪拜”，以百万级的磅礴商业体量，力求打造具有世界级标准的“一站式、全日制”国际都会消费乐园。
“100万平方米航母级商业体量与容纳全能形态的商业模式，为近20万居民和数以万计的商旅人潮，提供全天候、一站式生活舞台。商业于它而言，不再是单纯的业态，它的雄心是要为居住配套一座城市。”中天·未来方舟营销副总朱晋仪说。
这并非舍此无他的城中之城。今年5月，花果园Gar-land花果园购物中心的logo揭幕仪式盛大举行。花果园项目商业总经理姜毅熠称：“花果园规划建设的商业总建筑面积达200万平方米，其体量6倍于贵阳现有商圈内的大型商业保有量，同时还有200万平方米的写字楼以及150万平方米的公寓。其中，最先面世的Garland花果园购物中心，即将于今年第四季度开始试营业”。
大城，很多城
总建筑面积450万平米，总投资约300亿元的贵阳国际金融中心正于贵阳市金阳新区中心地段拔地而起，紧邻市行政中心、贵阳国际会展中心，与观山湖隔路相望，占地132公顷，项目共分为两期开发建设，由中天城投集团开发建设，预计三年内建设完工，是贵阳市严格规划，定位以金融服务监管部门、金融企业、金融服务事务所等机构的项目，建成后将是贵阳第一个超高层写字楼集群。
据了解，国际金融中心一带已规划两座30万方购物中心、210万方甲级写字楼群、140万方城市综合体、100万方各式商业街，大型百货，时尚名品店，高端餐饮、高端休闲娱乐、高端酒吧街、五星级酒店……都将汇聚于此。
三年后贵阳国际金融中心建成，将有40万城市金领于此办公，还有数十万高端人士在周边生活，八大产业中心环伺左右，至少450万方综合商业完善配套，贵阳新商业中心必将在此诞生。
还有，1400万平方米的白云大川白金城，更有，规划面积约10平方公里、投资总额600亿元、总建筑面积约1420万平方米、集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的西南国际商贸城……
自6月中旬贵阳二环四路城市带棚户区城中村改造暨产业发展项目推介会举办以来，二环四路城市带各功能板块开发建设步伐不断加快，特色城镇和社区商圈正成为核心关键词——— 贵阳向商业城市的进化之路上，如果以九门四阁的老贵阳作为一座城市的标准，就不是在造一座城，而是很多很多城。
就像在新建的二环四路上驱车奔驰，面对庞杂的立交桥会头晕目眩一样，新贵阳城所书写的天文数字，看一眼，同样是头晕目眩、头皮发麻。
若张择端再画汴京，便不是一副《清明上河图》。城市在一千年后，早已脱胎换骨。贵阳市，金阳新区，那座硕大的贵阳城乡规划展览馆里的巨型沙盘上，商业和住宅犹如动脉和静脉，纠缠交叉，布满城市身体的每一个微角落。再说城市商业已经不准确，我们每日踱步其上的，是沸腾得滋滋作响的商业城市。
写字楼投资除了地段外还需考虑哪些制胜因素？
——— 百灵时尚天地销售总监熊敏女士与您精彩互动
近来，在住宅楼市场疲软的情况下，写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报。随着经济的飞速发展，不断地从高楼林立的都市中拔地而起，作为信息时代高科技结晶，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。那么，写字楼应该如何进行投资呢？除了考虑地段外，还有哪儿些因素能够让其一招制胜呢？本期地产微客厅主要围绕这些问题进行热烈讨论。
在整个访谈的过程中，熊总谈到在投资写字楼时，需要综合考虑地段、区位、配套、房开公司、物业管理等因素，经仔细权衡后才能选择投资的项目，不能盲目跟风投资，得从个人或企业的自身需求出发。
在网友的提问中，多次提到金阳的写字楼是否更有投资价值，对于这个问题熊总认为目前贵阳最具投资潜力的区域还是两城区这一块儿，因为交通便利、周边硬件配套也十分成熟，但是从长远角度来看，在近5年内，金阳的升值空间更为大些，投资者可以对其进行考虑。
最后熊总表示写字楼的投资其实更为看重它的回报率，目前与住宅投资和商铺投资相比较而言，写字楼最大的优势在于并不受限购、租借的影响，12%的高投资回报率使得它的投资前景更为广阔。
核心提示
逛街，城市生活中最闪光的词汇之一。从“没逛的了”，到“逛不动了”，到“去哪里逛”，三句话并不在一个历史断层上。商圈裂变承载了贵阳大城梦想的演绎和实现，大城规划催生贵阳从单中心困局向多中心时代演变。多，就意味着选择，意味着竞争。比如对于去喷水池还是去金阳，已经成了如今双休日的争论之一。喷水池商场多，玩意多，车多，人多……金阳呢？很像诺基亚手机凭着“抗摔”一招赢天下——— 好停车，且不要钱。
真的不要钱。
一年花掉1000亿
数据显示整个贵阳在2011年的零售是592个亿有余，赴省外消费的流失数字则完全没有办法统计。那包括了公差、家庭旅游，还有兜中丰盈心情时好时坏喜欢扫货喜欢奢侈品喜欢派对的“富二代”。
作为避暑之都，林城贵阳2011年接待游客逾5000万，实现旅游总收入逾600亿元。预计到2015年，游客量将超过一亿人次，旅游总收入将逾1000亿元。与此同时，庞大的交通网络正让贵阳的城市领土无限拓展，“3小时城市交通圈”横跨六省一市，辐射面积达180万平方公里，覆盖人口逾两亿。如此广阔的地域面积和庞大的人口基数，所产生的巨大商业需求，再加上贵阳人与生俱来“超高消费、超前消费”的迷人性格，足以支撑很多的想象。
“目前贵阳市民的消费意识和消费能力，都已经足以支撑一个真正的国际化的商圈运作，只是缺少一个合适的场地和经营者。”中天·未来方舟营销副总朱晋仪表示，“贵阳缺少真正高端购物中心的成功模版。”
朱晋仪向记者出示的数据是，贵阳传统商圈的商铺，月租金在10年间上涨了近20倍；贵阳已开业的五星级酒店约10家，却无法形成产业集中的格局影响；贵阳5A级写字楼面积不足100万平方米，供不应求，其日租金5年间上涨了5倍；贵阳目前拥有各类游乐园约15座，年游客量逾千万，但娱乐设施严重落后。在这座城市的商业化发展进程中，巨大的需求与实际的市场供给严重失衡，城市商业亟待升级。
老革命经常遇到新问题。新问题是，贵阳很快就要有真正的高端购物中心了，而且不是一个。
找到下一个喷水池
今年下半年，花果园、中天·未来方舟、中渝第一城、中大国际广场等项目相继推出商铺、写字楼项目，纷纷打出再造一个喷水池、大十字的宏伟口号。由此商圈暗战开始酝酿……
“贵阳并不缺乏能成为新商圈的潜力板块。”采访中，不少开发商这样认为。所谓商圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。新商圈的形成过程中，将会产生巨大的吸纳作用，将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。在他们看来，贵阳的传统商圈虽然喧嚣，但远不够丰满，却早就顶上了天花板，缺乏生长的空间。
“目前贵阳有相当规模的商业项目，都由大型百货和超市占领了比较重要的位置，如人民广场，单沃尔玛就占了近80%的面积。这样的模式虽然为商业项目带来一定的客流，但总体给消费者的感觉是不够丰富及档次。从现有的百货服装来说，虽然有部分高端品牌进入，但都真正难在产品档次和价格上做到与发达城市同步。另外一方面，由于场地、主流消费人群的限制，中、高端品牌也缺少可以与其品牌档次一致的销售渠道选择。”朱晋仪说。
在“大贵阳”的发展机遇面前，五里冲旧城改造板块、渔安安井片区、大营坡旧城改造板块、金阳新区板块、龙洞堡板块等不约而同地浮出水面，酝酿着一场商业变革。除了像花果园这样的大型改造项目外；贵阳外滩经济发源地——— 中天·未来方舟的商圈实力也不容小觑；北城门户中大国际的城市综合体的打造；金阳金融中心旁的几个大型综合项目如中渝第一城、美的林城时代等都将成为商圈崛起的核心区域。经过挖掘，这些板块都有可能成为影响市民消费的超区域型核心商圈……
其中，金阳新区无疑是最具实景效果的地域。从城市演进的历史来看金阳新区今天的发展，需要用超前眼光。在整个大贵阳和区域经济的宏观背景下去解读，才能清晰地表达金阳新区，乃至国际会展中心的未来。如果把金阳称作是“贵阳新核”，那么国际会展中心板块则是“新核之心”。轻轨、贵广高铁、国际金融中心、奥体中心、行政中心、五星级酒店、国际级购物中心等核心的交汇，使之成为整个城市格局核心之心。
位于这一核心区的中渝第一城已经尝到了大大的甜头。自5月开盘以来，一直处于热销状态。中渝第一城五月推出300套洋房，当天被抢购239套，八月十八日推出第二批全新房源120套，当天即被抢购90套，创造了惊人的“中渝现象”。
据了解，中渝第一城之所以持续热销，首先是由于地处国际金融中心和新商业中心双核心区，购房者得知金融中心三年内将建成的消息后，普遍意识到核心区的物业将飞速升值。并且该项目还拥有400亩公园，打造别墅品质的洋房，因此虽然价格较高，仍然供不应求，三个月来，每平米单价已经升值数百元。
目前，中渝又陆续推出更为丰富的产品。该项目的商铺，2、3层采取贵阳首创的天街创新设计，从室外自动扶梯和同层室外通廊，可顺利直达2、3层每间店铺，这样就提高了2、3层每间店铺的交通便利性，使它们拥有和一层店铺同样的黄金人流，大大提高了其商业价值。按相关法规，裙楼商业不能经营餐饮业，而中渝商铺是独立商业体，经营业态丰富，不受限制。一楼商铺层高是6米，业主可以自由间隔夹层，相当于买一层送一层；4层店铺层高最高可达9米，相当于买一层送两层，投资性价比非常高。目前商铺总价较低，三十万即可拥有。
另外，中渝第一城的商业单位面积划分非常丰富，从38平到上千平，为投资者提供了丰富的选择。其中，天街的主力户型在60-80㎡左右，应该说60-80平左右是最合理的小商业尺度，再小的商铺可能在经营业态上会受限制，将影响未来经营业态的丰富性。
中渝第一城的楼王级写字间180米高，5A级现代配置，五星级大堂，12部高速电梯， 4000个车位的超大停车场，面积从41平到1500平，零售整租，投资门槛低，18万即可拥有；由于地处寸土寸金的金融中心核心区，将来入驻的都是高端业态的公司与机构，回报率将令人瞠目。
另外该项目还有金钻HOUSE，都市繁华和山水自然景观都尽收眼底，同样享受中渝顶级社区的高品质配套和创新管家式服务。
并且，中渝第一城自身规划有3大时尚百货，3万方酒吧街，7万方美食街，为中渝的上述物业提供最顶级的完善休闲配套，大大提升了各类物业的价值。
多彩贵州城副总裁谢健说，商业的活跃程度直接对应板块的价值潜力。如今，越来越多的商家已经意识到，未来的商业竞争不再是店与店之间的竞争，而是板块与板块之间、商圈与商圈之间的竞争。拥有一个商圈，整个板块就拥有了更强的吸引力，每一个楼盘的价值都将得到提升。所以，开发企业益发强调整合板块商业地产资源的意识。
对于消费者而言，从投资升值的角度来说，新商圈尤其是新商圈内房产(包括商铺与住宅)的投资，同样是稳赚不赔的“原始股”。
随着城市版图的扩张和人口数量的增加，人们纷纷发问：下一个喷水池，到底在哪里？