中百投资逾6亿元打造钟祥最大县域商业综合体

武汉中百集团在省内再落一子。昨日，投资逾6亿元、总建筑面积达18万平方米的中百集团钟祥购物中心奠基。记者注意到，该项目包括3栋34层、610户商住楼，这是中百集团首次涉足住宅地产。

“钟祥购物中心建成后，将是最大的县域商业综合体”，昨日在中百集团钟祥购物中心奠基仪式上，中百集团董事长汪爱群信心满满。中百集团此前发布的公告显示，该项目土地使用权面积为29424.8平方米，总建筑面积183857平方米。其中，地上建筑面积约14万平方米，包括商业部分面积5.3万平方米、酒店面积2万平方米、住宅面积6.7万平方米。项目总投资逾6亿元，建设期约1.5年。

具体来看，商业建筑部分为地上6层、地下2层的购物中心，将集超市、百货、家电、餐饮为一体；酒店建筑部分为25层，将通过租赁形式，引进国内品牌酒店管理公司经营；住宅建筑部分为3栋34层商住楼。

汪爱群表示：“中百集团不会刻意经营地产项目，而会因地制宜。如果土地性质是综合用地，面积够大，建造商住楼可以降低开发成本，提高土地利用效率。”

业内人士分析，武汉市内竞争日益激烈，特别是超市业态毛利率下降，促使中百向利润更高的综合商业地产发力。目前，中百集团已拥有900多家商业网点，但公司上半年营业利润下降了9.84%。

事实上，进入2000年以后，武汉中商、鄂武商、中百集团就频频赴湖北二三线城市淘金。从起初的单体超市、小型百货，到3万-5万平方米的“迷你摩尔”，如今，这些初步摸清“水温”的商业巨头，开始进军大型商业地产项目，体量迅速超过10万平方米。今年4、5月份，鄂武商就接连宣布在仙桃、黄石建设大型商业中心，面积分别达到10万平方米、18万平方米。

但应该注意的是，百货店的异地扩张比超市更具风险。中商试水岳阳、信阳，中百试水荆州，都曾失败而返。业内人士提醒，商业地产入市体量过大，而部分二三线城市人群习惯到省会城市消费，都有可能造成市场泡沫。