北京土地出让金9月有望破200亿

昨天，市土地整理储备中心挂出西城区月坛南街地块等4宗商业经营性用地，在9月下旬招标出让，预计10月成交。至此，北京在8月下半月已经四次新增土地供应，推出土地合计27宗，其中住宅用地14宗。有机构估算，9月本市土地出让金有望超过200亿元。 

昨天挂出的月坛南街地块紧邻西二环，西城区近年来土地供应十分罕见。西城地块东至西二环，南至月坛南街，建筑规划面积11万平方米左右。在金融街日益饱和的背景下，该地块“商业地王”潜质十分明显，其最终的成交楼面单价超过30000元不存在很大问题，总价也将超30亿，成为今年商业金融用地的“总价与单价双料地王”。由于其商业属性且处于金融街商圈，地块成交本身对于周边住宅价格的影响将很微弱。

8月北京宅地再现“零成交”，前8月宅地实际成交共14宗。而从8月17日至27日的10天之内，市土地整理储备中心就挂出了14宗宅地，从数量上就赶上了前7月供应量，成交额有望超过200亿元，土地供应的加快显现无遗。

除宅地外，8月下半月还挂出13宗商业用地，主要分布在通州、丰台、大兴等区域。结合武汉、杭州等多个城市近期加大土地供应的现象，北京中原分析，此前土地市场明显冷清，地方政府没有推地意愿，而近期市场向好，因此各地也在加大土地供应。

总体来看，包括商业用地、住宅用地，8月下半月北京土地市场的新增供应，多数都位于较为热点的地区，如来广营、亦庄新城、大兴生物医药基地。朝阳区孙河乡还挂出一块容积率仅1.1的宅地，起始楼面单价高达18551元，超过东城区香河园3号地块，仅次于7月拍出的万柳地块。