温州炒房客＂崩盘＂是传说 或转战商业地产

对于，近日网传温州炒房团对阵“史上最严厉”房地产调控，其结果“全军覆没”、“血本无归”的说法，一位重量级温州炒房客陈海(化名)笑着告诉中新网记者，用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当，准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”，而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资重心。

　　陈海是温州炒房团的一名大股东，最早进入房地产领域是2001年。据他透露，温州炒房团中近70%的炒房客已做好伺机抄底的准备。

　　“当时出于置办婚房的需要，我和我太太购买了一套100多平米的商品房。之后发现房价上涨的幅度远远超出了大家的想象，于是便有了投资房地产的想法。”陈海道出了最初的炒房原因。

　　虽然大多数人认为“房价完全是温州人‘炒’出来的”，但在他看来，温州人之所以“炒房”正是因为看到了房地产行业商机无限的市场前景，属于“看涨买进”，而非有意“哄抬房价”。

　　温州炒房客：“崩盘”只是个传说

　　2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇，继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵。

　　如此高压政策下，自2012年1月起，全国十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌。中国房地产数据研究院数据显示，今年上半年，杭州曾出现近69.50%的跌幅，为重点城市之最；截至7月，温州新房价格比2010年房价最高位时，下降约30%—40%。这导致许多温州炒房客出现不同程度的亏损。

　　不过，陈海也表示，说崩盘是夸大其辞，的确有部分投资者逐渐脱离了炒房团，回归本业，但大多数温州炒房客并没有全部撤资。“目前，有70%的炒房客已准备好伺机抄底。”

　　在记者的调查中，陈海的观点也得到了其他温州炒房客的赞同。“虽然我们在温州、上海等地的物业减持幅度达到50%，甚至80%以上，但保留物业的数量依旧可观，其升值空间也非常大。”一位炒房客告诉记者。

　　陈海告诉记者，温州炒房团因房价下调的亏损不超过10%，失足主要缘于民间借贷。

转战投资重心：内陆城市和商业地产

　　从2003年至今，温州炒房团经历了全球金融危机的严寒，顶住了国家房产调控的重压，其队伍逐渐发展壮大，又在商业激流中谋求转型，堪称市场经济的一朵奇葩。

　　来自温州中小企业促进会的统计数据显示，2008年到2010年期间，温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元。

　　“我们接下来的主要投资重心会从长三角等沿海 大城市向内陆城市迁移，同时也要从住房投资转战商业地产及大宗物业领域。”陈海坦言，随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台，使得商品住房投资的吸引力日益消退，反观商业地产项目，“政策几十年如一日”，具有不限购不限贷、可投资性强、回报期长等优势。

　　陈海认为，温州资本之所以对房地产行业青睐有加，不仅仅是由于该行业可在较短的投资周期内获得较高回报率，更是因为目前确实“无合适的投资出路”，因此，才加剧了温州资本的“热钱化”，同时促成了温州炒房团的诞生。

　　专家声音：温州炒房团太过乐观

　　对于温商“过分”的乐观，一些专家也表示了自己的担忧。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳则称，温州资本转战商业地产可能面临“生在黄金地，未有黄金价”的尴尬。“商业地产有很长的投资回报周期，意味着一旦投资下去，还要经历漫长的运营，这对投资者的专业性是种考验，不是所有温商想炒就能炒得起来的。”

　　某专家也认为，温州炒房团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是炒房客们希望他人能尽快接盘而所放出的‘烟雾弹’，商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”

　　她还表示，目前商业地产亦处于历史高位，投资风险相较于住房是有过之而无不及。(