长三角高端商业地产显机遇 新城控股乘勢而上

据悉，位列华东品牌价值第一的房地产企业——新城控股，将在今年11月推出江苏省常州市中心体量最大、业态最全、品牌组合最强的一站式购物中心“吾悦国际广场”。该项目是新城控股继今年2月推出全新的商业地产品牌“吾悦”、并于5月正式开业运营其首个大型城市综合体项目“吾悦广场”以来，在常州推出的第二个城市综合体项目。　　　

    　与常州相似，长三角地区多数二三线城市的商业地产仍然处于发展阶段。相比一线城市的成熟度，商业层级的划分补充，仍未寻出突破口。然而，本次吾悦国际广场开业，即将给常州带来一个层级清晰的商业格局，也成为新城　控股自身转型过程中的重要标志。

    　高端空缺 二三线城市商业层级划分不明

    　近期，中国商业地产联盟秘书长王永平发布了一条关于“海底捞跨界涉足商业地产”的微博，爆料程度引发业内和网友热议。

    　这些跨界、转型大队的盲动入市，令刚迎来商业地产黄金年代的国内市场，进入了一片混沌时期。专业程度的差强人意、商业项目重复、特性划分不明确等问题相继暴露。

    　 “一线城市不太会有商业层级划分不清晰的问题，而二三线城市的商业地产，刚刚处于起步阶段，调控让许多开放商跻身商业地产队列中，鱼龙混杂的现象比比皆是。“

   　 据业内人士分析，常州市的城市综合体项目主要为区域型项目，例如新北万达广场、武进吾悦广场等，而面向高端奢侈品牌的大型综合体，以及社区性的综合广场十分稀缺。

    　事实上，城市化发展进程下，二三线城市的经济发展都将面临全新多重性的规划，而这些经济转型的机遇，必定需要更具全面的商业层级与之配合。

    　新城控股，寻求到补足市场层级空缺的机遇，依托城市高端消费人群持续增多，开创国际路线的商业地产，不仅满足消费人群所需，也侧面提升城市消费高度，对于常州这类亟待经济转型的长三角城市，借开发商补足商业层级，是发展城市、加大区域价值的重要决策。

    　据了解，吾悦国际广场位于常州龙城核心地段，10万㎡体量，引进千余品牌，集国际精品、时尚服饰、高端餐饮、精品超市、尊贵配套、五星级影院等业态于一体，其中嘉禾IMAX影院是市中心唯一一个IMAX影院。广场内最大单层购物面积大1.2万方，远远大于传统百货，而中庭空间的活动和布置，将为消费者提供宽敞愉悦的购物体验。

减弱风险 商业产品寻求理性定位

    　吾悦国际广场的开启，并非只是机遇的巧合。

    　在之前的5年里，新城控股就对商业地产的发展就有很明确的规划。以常州作为商业地产起源地，开辟三条产品线，分别为以国际精品为主高端综合体项目“吾悦国际广场”、区域型商业中心“吾悦广场”，及社区生活广场“吾悦生活广场”，三者精确定位，有效互补，使得新城控股在持有物业产品链条更加丰富、更加完善，与住宅产品线的配搭更加游刃有余。

   　 据第三方机构测算，截至2015年，新城控股所持商业产品物业将达到100万平方米。但真正的考验还在于对持有物业的运营和管理。

   　 “从目前的招商情况来看，吾悦国际广场前景还是不错的。”吾悦国际广场营销经理骆国峰表示。吾悦国际广场为新城控股商业综合体产品线内级别最高的城市综合体，基本以时尚、奢侈的品牌为主。目前的招商主要为国内的一线品牌，甚至国际大品牌。餐饮方面，国内领先的餐饮品牌基本上已经进驻，例如海底捞、外婆家、王品牛排等。

    　而另一方面，从运营管理层面来看，此次的吾悦国际广场管理团队，将以新城自身培育型人才，结合国内一二线城市管理专家配合组成。

    　在市场变化可寻一定规律的条件下，内外兼修、产品理性定位、最大化减弱风险，才是新城控股走到最后的关键所在。

    　战略升级 转型项目精准定位

   　 根据规划和功能定位，吾悦国际广场将建设成为常州核心商业区之一。这不仅针对稀缺高端商圈的常州给予补充，也同样为新城控股战略发展上奠定了新的基础。在今后的发展中，新城控股即以上海为中心，长三角为基础，适时期拓展泛长三角的战略计划下，进一步扩大中高收入阶级为目标人群的主力市场，成为跨足地产开发，以及商业运营等全业态的地产综合运营商。

    　事实上，不久前，新城控股就迎来了突破性的换标行动，旨在弱市下，转变以高周转策略为依靠的企业定位，进一步优化企业经营模式，从而再度站在行业新起点上。

    　换标意图是新城控股跃上新台阶的有力铺垫，进一步深究，真正提升品牌高度，是品质项目的突破。此次，吾悦国际广场蓄势待发，即是新城控股企业蓝图勾画的浓墨重彩之笔。

    　业内人士表示，对新城控股加大马力转战商业地产充满期待。住宅地产高周转优势下，稳步扩张持有物业，新城控股无疑成为优秀房地产企业的新兴代表，品牌的精细化经营，项目的准确定位，新城正逐步告别青涩浮躁的粗放年代。