崂山商圈上演＂芝麻开花＂ 城市综合体扎堆崛起
城市发展，永远不会停止自己的脚步，随着自身综合经济实力的飞速发展，尤其是总部经济、会展经济、旅游经济三驾马车的发力，崂山区已逐渐成为了岛城现代高端服务业密集区。一个个城市综合体的崛起，崂山商圈正向岛城高端商贸服务区大步迈进。从抢吃东部商圈螃蟹的丽达购物广场，到刚开业的大拇指广场，再到在建的啤酒广场项目，在这场地区性嬗变的过程中，崂山商圈显示着其他城区所不具备的生命力。
新变化：居民家门口有了第三选择
“我刚办的华润万家的会员卡，现在办还送一提可乐。”家住崂山区东城国际小区的王小菲女士告诉记者，以往她逛超市只有两个选择，要么去香港中路，要么去丽达购物广场，如今第三个选择就出现在了家门口。王小菲指的是位于海尔路与同安路路口的大拇指广场以及华润万家超市。
新商场项目给周边居民带来的，不单纯是生活内容的丰富，更是一种新的生活方式的变革。“以前崂山区的商场太少了，也就是丽达广场，剩下的大部分都是些加盟超市。”王小菲告诉记者，2008年她和家人搬进东城国际小区的时候，周围可以说是一片萧条，不要说是逛街，就连满足日常生活需要的购物，也得驱车去香港中路，“为了节约油钱，我们有时候一个周去一次商场。”而对于丽达购物广场，王小菲说，因为崂山区周边的居民都去购物，托起了这个唯一的商贸中心的人气。
王女士说，随着大拇指广场以及华润万家超市的出现，她的家庭生活也发生着改变，以往一周逛一次超市，变成了几乎每天回家前都去超市，由此带来的是家庭餐饮的改善、孩子的笑脸和丈夫的好脸色。
站在海尔路与同安路的路口，四周环顾，记者被东城国际等多个现代化社区所围绕，而开业不久的大拇指广场，正如一名入校新生，安静地被周围这些老前辈审视着。记者在大拇指广场内转了一圈，感觉商场内的人气还不算旺盛，至少还不如“老大哥”丽达购物广场，但扑面而来的青春气息，可以让任何一个曾来过这里的人都会选择成为“回头客”。一楼是各式餐馆，牛排比萨、云南米线、咖啡冰饮，在这里搅拌出一种年轻的味道；二楼是儿童天地，国际童装名牌几乎汇聚一堂，间杂以各类儿童娱乐体验店，让所有到这里的孩子都拔不动腿；而三楼则是清一色的国际名牌服饰，值得一提的是，这里少有西装、衬衣，更多的是运动服、休闲装。
这种全新的商圈氛围，让大拇指广场立刻区别于崂山区传统的商贸项目，成为了周边年轻人的首选之地。同时，也吸引着更远的年轻人来此购物休闲。“我们是约好了这个周末来大拇指广场，先逛逛商场，然后到一楼吃比萨，最后看一场最新的电影。”来自市北区的万辉跟同学正在大拇指广场逛街，她告诉记者，大拇指广场最吸引她和同学的，不是时尚的装潢和宽大的营业面积，而是充溢在整个综合体中的年轻气息和城市活力。
新冲击：“一哥”苦练内功迎挑战
“一站购物、一家休闲、一天逛街”，这是大拇指广场的经营理念，这艘22万平方米的商业巨舰，可以说是崂山区第一个真正的城市综合体，包括大型商业超市、酒店式公寓、商务星级酒店以及星级电影院，其中纯商业面积约75000平方米，预计辐射周边5公里内75万高品质消费人群。而这样给崂山区的传统商贸项目带来了新的冲击，首当其冲的，自然是崂山区的老牌商业代表——丽达购物广场。
在青岛的商业界，有一个著名的“16米之争”。当年乐天玛特超市开业的时候，距离丽达购物广场仅有16米的最近距离，崂山商圈就以这样一场白刃战向众人展示了自己的存在。然而，随着大拇指广场等若干后起之秀的出现，丽达购物广场的“一哥”地位面临着新的挑战。7月25日，当记者站在丽达购物广场的大字招牌下时，广场前已没空位的停车场、络绎不绝的熙攘人群，以及以丽达广场为名的公交车站上长长的候车人龙，都显示着崂山最老牌商业区的繁华。
作为整个崂山区首个大型商贸项目，丽达购物广场创造了太多个崂山区商业“第一”，但直到现在丽达购物广场在崂山区居民的生活结构当中，依然扮演着无法替代的角色。2009年当丽达购物广场开业之时，整个崂山区的商场项目还乏善可陈。同时，丽达购物广场也承受着最大的行业竞争压力，在它之后，一个个新开的重点商贸项目，几乎不约而同地都将它视为了赶超的首个对象。现在的崂山区商场越来越多，对于丽达购物广场已形成了严峻的运营压力，但丽达购物广场依然没有放弃自己创店之初的理念。
丽达执行总经理顾冰坦言，当初丽达在商场定位上花费了不少心思，当时青岛市商贸项目当中，还几乎没有城市综合体的概念，但在几番激烈的论证之后，丽达购物广场最终还是放弃了单纯的超市或百货业态，选择了综合业态。“市民的消费心理逐渐成熟，对一些重复性商品的购买频率在逐渐减少，同时，却对休闲文化的消费欲望渐浓。购物、餐饮、电玩、美容等多元化、综合性的消费形态可以满足更多消费者的需求。 ”顾冰分析说。而事实也验证了“丽达路线”的正确，无论是至今依然很旺的商场人气，还是后来者纷纷效仿，都显示出现代商业发展的趋同性。
新竞争：外地商业巨头来青圈地
崂山区商圈的崛起始于丽达，商场模式也始于丽达。城市综合体，逐渐成为了崂山商圈的“不二选择”。从已开业一段时间的证大大拇指广场，到已开工建设的上实啤酒城改造项目、位于大埠东小区的鹏丽南华商业中心等，都以“大而全”的模式，走上了城市综合体、都市会客厅的商业模式。在高端商务服务业里，崂山区一时无二。
从超市到时尚品牌再到美食天地、国际影城，从一站式的消费休闲体验到银行、电视、通讯等便民营业点，城市综合体在都市生活中，扮演着“全能手”的角色。然而雷同的商贸模式，难免让各商业广场之间，存在着雷同竞争和内容重复。让我们先来听听商业人士的分析。“证大大拇指广场落址崂山，是因为看好这里的一个长期发展潜力。从社区数量、社区档次、人口基数、商务区的完善等层面来分析，商业在这里有着很大的发展空间。”公司总经理裴鑫表示，证大大拇指广场走的是mall的形式，但在建筑风格上，打破了商业的传统布局，把室内和室外环境很好地结合在一起。青岛大拇指广场致力于打造“城市会客厅”的理念，让每一个家庭的所有成员能够在这里找到生活的乐趣。
而上实啤酒城改造项目，则更注重于节庆娱乐的嫁接。当记者再次来到啤酒城时，这座曾承载十余年回忆的欢乐城已被银灰色的围挡圈了起来，偌大的啤酒城暂时充当了啤酒节的临时停车场，城里的大棚和建筑基本都拆除了,只有青啤科研中心孤独地屹立在那里。“啤酒城将会成为节庆娱乐中心。”上实发展 （青岛）投资开发有限公司相关负责人说，啤酒城未来将成为具有世界级影响力 、泛区域的节庆主题旅游项目，成为与国际化城市文化相匹配，更有生命力 、更加亮丽的城市名片；将传承以啤酒节庆为核心的啤酒文化，从内容、形式等多方面拓展新的活力和发展空间，以新的标准对接国际视野，打造市民喜爱的“城市客厅”。
从新的规划方案来看，改造后的啤酒城拥有市民性、主题性、参与性更强的城市广场。该负责人说，这将为市民提供开放的、丰富多彩的城市体验空间，成为市民一年四季的活动场所和岛城各类节庆活动的载体。
错位生存、求同存异，这似乎成为了崂山商圈未来发展的不二法门。在这种同行残酷竞争中形成的默契背后，则是崂山区经济发展和地产兴旺的大基础。商圈发展，总是跟随着房地产市场的脚步。崂山区发改局工作人员向记者介绍说，近几年，崂山区已逐渐成为青岛市区房地产市场发展最快的地区之一，加之金家岭金融新区、蓝色硅谷及株洲路科技产业街区等高端商贸产业发展，崂山区已被誉为了青岛的浦东新区。而随着房地产和经济的崛起，崂山区的常住人口从当初的20多万人，至今已突破了37万人，平均购买力也超过老城区，吸引了大批的外地商业巨头在崂山圈地。
记者从市商务局获悉，沃尔玛山姆会员店、宜家 、乐购仕等高端国际品牌连锁机构也有意向入驻崂山，目前正在进行选址和洽谈。未来的竞争，将会如火如荼，而商家竞争带来的将是消费者的欢颜。
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开发区商圈：
“长江路”与“香港路”似曾相识
走在开发区长江路，让人不由产生一种空间错位的感觉，仿佛穿越到了一水相隔的香港路上，同样的车水马龙，同样的高楼林立，就连佳世客、麦凯乐的门头也非常相似，除此之外，还有利群、家佳源等十余处商超。走在长江中路上，身边是熙攘的人群，密度不亚于台东步行街，唯一不同的就是高档酒店密集，仅佳世客周边就有多元锦江大饭店、海都大酒店、海丰酒店等五六家星级酒店。据介绍，目前开发区在谈的商业综合体7家，商场10家左右，过万平方米商超就有8家��除了现有的利群、佳世客等大型超市外，包括麦德龙、韩国的乐天玛特超市在内的多家超市正在与开发区洽谈，适时选择落户。
“目前，开发区基本形成以香江路、长江路、武夷山路和井冈山路商业街为主的井字形商业格局。未来6个大型商场都在长江路，长江中路成了商场扎堆的地方，这与它离胶州湾隧道入口较近有很大关系。”开发区发改局财贸流通处的杨处长介绍说。
家住东城国际小区的市民樊晓红从今年6月起不再开车到卜蜂莲花买菜以及日用品了，现在走出小区南门不到五分钟就能在华润万家超市买到所需要的东西。到今年年底，随着商业面积达2万平方米的同安路商业街运营后，樊晓红将面临着走出家门选择在哪家商超购物的问题了。从购物难到实现选择性购物，崂山主城区30余万居民受惠于近年来陆续投入运营的商业大项目。
记者从崂山区商务局了解的最新情况是，崂山区正着力打造8分钟消费圈，2015年包括农村社区居民都能实现出门1000米到超市购物，其中今年投入使用的社区超市将达到17个，营业面积都在100平方米至500平方米之间，多年存在的商业空白将被一一填补。而就全市而言，今年市商务局支持大型流通企业在市南区等七区发展中型超市、小超市、便利店、餐饮店等8种必备性业态的连锁网点，加快打造居民日常生活“8分钟消费圈”。
同安路商圈异军突起
以往一直是商业空白的同安路今年以来却成为崂山主城区、浮山后乃至香港东路一带居民购物的新去处，特别是8月初面积达1.2万平方米的华润万家超市和大拇指广场的正式运营后，虽然并没有像卜蜂莲花、家乐福、乐天玛特等超市一样开启购物班车，但是其客流持续旺盛。“一方面是与其所处地理位置有关。”崂山区商务局商贸流通促进服务中心负责人王海宁分析，同安路上的海尔东城国际和鲁信长春花园两大小区的居民都在万人以上，其购买力不容小觑，但是此前该区域一直缺乏大型商超，人们不得不往返市区去购物。其次，随着同安路的打通，浮山后小区客流出现往东延伸的趋势，人们坐公交三五站可直达大拇指广场。
另一方面也与大拇指广场的经营思路有关。记者从青岛大拇指广场运营方——上海证大青岛分公司获悉，为区分于市区其它购物中心，青岛大拇指广场引进品牌锁定为首度进驻青岛的国际品牌，像荷兰的WE，英国早教品牌Mothercare等。
不仅如此，在大拇指广场正中心，是一个面积达1000平方米左右的开放式广场，成为周边居民夜间休闲、欣赏演出的去处。而16日，首届啤酒音乐节就在大拇指广场上演，在白色的啤酒大篷里，百威啤酒加上乐队演奏，同安路的人气聚集于此。
崂山区商务局有关负责人表示，同安路今年刚刚开通，客流、人气还在培养中，商业大项目也将陆续投入使用，这两方面的作用是相辅相成的。像距离大拇指广场不远处的同安路商业街项目目前已完成封顶，正在进行招商。这里规划了2万平方米的商业项目，其中就包括商超和农贸市场以及精品店等。
记者昨日沿同安路往西，在海尔东城国际小区同安路出口看到，同安路商业街业主正在进行装修，三层建筑虽然面积不大，但是其装修风格走的是精品路线，显然，距离大拇指广场不足千米的同安路商业街，有意避开其锐气，与大拇指广场展开错位经营。
同安路商圈是继崂山中轴广场后新兴起的商圈，但是其未来在崂山区主城区扮演的角色却不容忽视。
根据崂山区商务局商贸流通促进服务中心负责人王海宁的介绍，同安路是我市规划的市级商业项目——海尔路商业街的重要幅射区域，作为崂山区惟一的市级商业街，海尔路商业街在崂山区商业布局中发挥主骨架的作用。
海尔路商圈谋划五年规划
说到海尔路商圈，就不能不提海尔路南端的啤酒城改造项目和利群崂山购物广场项目。作为青岛市重点工程项目，青岛国际啤酒城改造完成后，将以现代服务业为核心，形成包括23万平方米购物中心、5万平方米星级酒店、40余万平方米金融商务总部和12万平方米节庆文化广场，成为我市集节庆娱乐、金融总部、休闲购物等于一体的新一代城市综合体。
据上实发展（青岛）投资开发有限公司有关人士介绍，按照规划，上实啤酒城改造项目休闲购物中心总面积23万平方米，重点突出在休闲、娱乐中购物的主题，除了国际一线的百货店、品牌店、丰富便捷的市民超市等，休闲、娱乐、餐饮、健身、教育培训等占了40%以上的比例，如青岛市第一家超大规模的IMAX+4D影城，汇聚世界特色的美食，满足市民休闲需求的全家一站式娱乐场所。
为满足节庆期间及日常大量商务人群的需求，啤酒城内将配套高端五星级商务酒店，并配备建设大型会议中心。
据悉，啤酒城改造项目集合节庆、休闲、娱乐、购物、商务等多种复合功能，将成为崂山区南部商圈的主要承载者。
另外，作为辐射山东半岛的高端购物中心，利群崂山购物广场项目也位于崂山南部商圈，其10万平方米的购物面积将成为该地段的知名城市综合体。
崂山区商务局有关人士表示，到2015年，以啤酒城改造项目运营为核心，海尔路为线将串起崂山主城区的南北两大商圈，辐射数十万有效消费人群。
而在辽阳路上，鹏丽南华商业中心、高科园装饰城三期项目以及有意落户该路段的沃尔玛山姆店等大型商业项目将“一”字排开，展开错位经营。其中，装饰城三期将建设国际家居品牌专卖店，突出装饰装潢等特色。
作为传统的崂山区购物中心，由乐天玛特和丽达百货两家商超为代表的中轴广场商圈成型时间并不长，但是这里已经成为目前崂山区运营面积最大的商圈，近10万平方米的商业项目就是在市区也不多见。这还不算正在建设的永新国际广场商业项目以及轴线广场二期项目。目前，该商圈成为崂山区商业零售业收入的主力军，其中今年上半年丽达、乐天实现销售额突破4亿元，同比增长48.6%，今年以来月均保持50%左右的高速增长。“崂山区已建和在建的商业项目超过65万平方米，这是适应当前主城区消费需求的。”崂山区商务局有关负责人介绍，目前青岛在建的高档大型住宅项目40%以上分布于崂山主城区，在滨海公路以西、海尔路以东、海口路以北、株洲路以南的区域分布着30余万常住人口；另外，该区域还聚集着青岛体育中心、青岛大剧院、青岛国际会展中心等服务性公共建筑，以及正在形成规模的崂山区CBD，商业项目配套的人气已经成熟。
打造8分钟消费圈
其实，不仅仅是崂山主城区，在崂山区四个街道的所有社区，到2015年将实现8分钟消费圈。“今年起，我们将联手利客来、真诚超市等商贸企业在崂山区农村社区开设直营店和加盟店，力争用五年时间，使每个社区的规范化超市都达到商务部标准。”崂山区商务局商贸流通促进服务中心负责人王海宁介绍，其中在今年，将完成17个社区的规范化超市布点。
据悉，今年，真诚超市将在崂山区沙子口街道的姜戈庄、北宅街道的社区各建设一家直营店；而利客来将采取加盟的方式，在崂山区四个街道建成15个加盟店。
为鼓励商家积极开拓农村市场、布局农村商圈，崂山区商务局在全市率先对商贸企业进行为期三年的资金引导。像商贸企业建设、经营100平方米的农村便利店，将获得政府三年共计6万元的补贴；200平方米的便利店补贴标准为三年12万元。如果是加盟店，则经营、管理方分享补贴费。“我们前期调研发现，现在即使在崂山主城区，实现8分钟消费的社区居民比例也仅有20%~30%，农贸市场、洗染店、药店、餐饮等八大主要商业业态亟须完善。”王海宁表示，其实，鉴于青岛市区便利店竞争激烈，不少商家都把发展重点放在了郊区城乡。像利客来今年一次性在崂山区建成15家加盟店，主要还是为了提高对农村市场的占有率，加大覆盖面；从另一方面来说，同时也解决了这些地区居民买菜难和购物贵的问题。
无论是崂山主城区，还是散布于各街道的滨海小村，未来五年，都将实现100%的商业覆盖，虽然规模有大有小，但是生鲜超市、餐饮、便利店、药店等一应俱全，也许到那时，居民才能真正感受到8分钟消费带来的便利。
■新闻背景
青岛今年打造三处地标性商圈
根据我市发布的2012年青岛市区商业网点建设导向意见，今年，我市将在奥帆基地以北区域、崂山主城区、开发区长江路区域打造三处地标性核心商圈，其中，奥帆基地以北区域将加快金街广场等地下商业街区和福州南路购物中心项目建设，与现有海信广场、百丽广场等高端商业设施有机结合，打造青岛市核心高端商贸集聚区；崂山区主城区将加快推进啤酒城及周边利群购物中心等大型商业项目的建设，培育城市东部高端商贸集聚区；开发区长江路区域将加快特易购、唐岛湾游艇会、海上嘉年华和凤凰广场商业街等项目建设，培育城市西海岸高端商贸集聚区。
在现有市级商业中心的改造提升上，我市力推传统商业中心向商业、旅游、文化等多功能相结合的新型城市商业中心转型发展。其中，中山路商业中心在湖南路已改造网点和北京路、中山路北段区域，规划2~3处大型商业服务设施，引进品牌企业打造核心主力门店。李村商业中心在伟东乐客城、李村维客广场、银座、东兴村地块等大型商业项目中配置购物中心、大型品牌折扣店等主力门店，并配套餐饮、文化娱乐等服务设施，打造城市北部现代化商业中心。
另外，区级商业中心将重点加快核心主力门店建设。其中，市北区浮山后，四方区滨海新区和双山、水清沟区域，李沧区东部新区，崂山区辽阳西路区域，城阳区北曲等区域，各规划建设1处3万平方米左右的市区型购物中心或大型综合超市。
在特色商业街区建设方面，市南区劈柴院民俗文化街区二期工程、李沧区大崂路餐饮街、崂山区北宅乡村游特色街将重点引进地方特色餐饮， 网点；市北区辽宁路科技街、十五大街、四方区重庆南路汽车贸易大道服务园区、海云庵民俗文化街区、崂山区海尔路南端商业街、城阳区鲁邦国际风情街、开发区的凤凰广场综合商业街，将配套完善餐饮、服务等网点设施。
八种业态完善七区商业环境
今年，我市将采取措施，鼓励和支持大型流通企业通过新建、改造、整合等方式，在市南区等七区发展中型超市、小超市、便利店、餐饮店等八种必备性业态的连锁网点，加快打造居民日常生活“8分钟消费圈”。
其中，市南区重点在云南路、丰县路、秀湛路、珠海路等区域的社区引进和配置便民连锁网点；市北区重点在浮山后六小区、吴家村、青海路、小港等区域的社区引进和配置便民连锁网点；四方区重点在宜昌路、金华路、保儿村、河西、合肥路东段等区域的社区引进和配置便民连锁网点；李沧区重点在金水路中段、兴宁路、太原路、板桥坊、沧台南路、枣园、东小庄、上下王埠等区域的社区引进和配置便民连锁网点。
另外，崂山区重点在麦岛、山东头、滨海大道高校区、沙子口石湾、西韩等区域的社区引进和配置便民连锁网点；城阳区重点在流亭卓越蔚蓝群岛、仙家寨等区域的社区引进和配置便民连锁网点；开发区重点在薛家岛居住示范区、石化项目生活区、临港区、造船厂生活区及其他搬迁安置区等区域的社区引进和配置便民连锁网点。