花样年·香年广场破局入市 深圳华侨城定位回归
2007年1－8月份，深圳新增入市的写字楼物业供不应求，价格、租金呈现快速上升之势。市场只租不售的物业也大幅增加，显示市场对深圳商务价值的前景充满信心。而经历20余年积淀的华侨城，在深圳的商务价值逐渐升温的大背景下，正在彰显重要的商务潜力和投资价值。此时，花样年即将推售的香年广场位于华侨城北，将成为华侨城生态商务圈的成功之作，引领深圳的商务办公到达一个新的高度。
对于华侨城，这个深圳湾畔最美丽的地方，人们首先想到的是世界之窗、欢乐谷，有朋友来深圳做客，华侨城那是非去不可的地方，大有“不到侨城不好客”的意味；其次人们还会想到最贵的城市豪宅波托菲诺，最豪华、最奢侈的酒店华侨城大酒店、威尼斯皇冠假日酒店，华侨城已成为人们心中最顶级的富人区，就如比弗利山庄、长岛般令人心驰神往。而华侨城的精彩之处绝不仅仅于此而已，在旅游、住宅获得巨大成功之后，华侨城将进入商务价值的全面收获期。
深圳商务价值升温多中心发展强势迸发
从深圳写字楼的状况和格局看，华侨城商务的发展有两个很好的机会。
其一，种种迹象表明，深圳写字楼市场正处于城市升级后的价值升温阶段。2007年1－8月份，深圳写字楼新增入市的供应量（不含租赁面积）为21.96万m2,而市场销售量达24万m2,需求表现相当旺盛，同时，价格和租金也呈现快速上升之势，整体销售均价超过2.2万元／m2,涨幅近60％，租金水平各区跃升20％－40％不等。另外，市场只租不售的物业大幅增加，显示开发商对深圳商务价值的前景充满信心。而目前华侨城的写字楼价格仍相对较低，在未来租金更具成长性和稳定性的情况下，其写字楼市场必将引来众多精明投资者的热捧，未来价格也极具爆发空间。
其二，华侨城作为连接深圳东西商务中心不可或缺的节点，必将承担更为重要的商务功能。大深圳格局下商务中心多元化的布局已显示出清晰的脉络：从罗湖国贸老城，到福田中心区、中心西区、南山商业文化中心区，沿城市主轴深南大道布局，以城市资源的聚集形成商务各大节点。1－8月份，福田中心区写字楼的新增供应占比仅为总量的35.65％，来自宝安、南山等城市次中心的物业开始占据供应主体，新兴商务力量正在迅速崛起。按照《深圳2030城市发展策略》，华侨城将被纳入深圳未来的中心区，未来势必承担城市核心区扩张趋势下的CBD功能，华侨城已经具备发展成为深圳商务版图重要一极的时机条件。
生态华侨城沉淀差异化核心优势
从商务办公发展潮流和华侨城自身的独特优势看，华侨城的商务价值具有巨大的潜力。
世界著名预测大师约翰·奈斯比特，在其新书《定见》中提到，视觉文化正在占领世界，在大家拥有的技术都差不多的时候，能使企业和产品脱颖而出的将是“高情感”。中国目前也已进入“情感竞争”和“文化竞争”的时代，新技术与文化创意产业发展论坛在北京已经举办两届。未来的工业设计，如汽车、手表、电视等等，将不再仅仅是纯技术的研发，和纯技术的灵感，而更需要文化和情感的感悟和发挥。这对商务办公的环境必将提出更高的要求，生态、自然、人性、人文、灵气流动，在这里进行创新不是“苦吟”，而是令人愉悦的一曲欢歌，这样的办公区有如美国的硅谷、日本的新宿。生态办公正成为世界范围内高端商务的潮流。
而在深圳，能承担起生态商务功能的区域唯有华侨城。经历20余年积淀的华侨城，有高度、有思想，汇聚了人文、生态、高素质人才等方面的独特优势。OCT－LOFT创意文化园首开深圳创意产业先河，所体现的创意新潮与先锋理念，与华侨城引领人文生活的标杆地位与积淀的“灵气”特质不谋而合。康佳科技广场通过改造将成为科技类产业的聚集地。创意、科技产业极强的“孵化”能力将在此迅速形成产业集聚效应，而华侨城也将崛起深圳最高端、最完美的生态商务圈。
香年广场华侨城生态商务圈成功之作
说到写字楼市场的发展趋势，说到华侨城生态商务圈，就不得不说花样年即将推售的项目——香年广场，位于侨城北区的花园式办公物业，它是预见深圳未来写字楼发展方向的标志性作品。
香年广场位居城市主干道侨香路，落于华侨城生态商务圈内，尽享燕栖湖、波托菲诺、欢乐谷、世界之窗等稀缺自然、人文景观资源，天生非凡，更需一提的是，香年广场创造性地发扬和延伸了区域的“生态”属性，以4.8米建筑层高，9.6米空中花园，以及100米中庭的活肺空间，造就独特的生态办公气质。未来企业的发展有两个决定性因素，一个是员工的创造性，一个是团队的合作性，以往办公环境优质资源偏重于老板，偏重于高层，而忽视员工层的配置模式，将不适应未来的要求，而将代之以平等的关怀。香年广场恰好走在时代的前列，其生态办公的理念和资源，带来的将是“心情商务办公”的高创造性以及团队的和谐高率。
在大深圳中心扩展，商务价值升温，以及生态办公潮流到来的时代背景下，香年广场这样一个极具行业前瞻性的成功之作，必将有力地开启华侨城生态商务圈的新纪元，引领深圳的商务办公到达一个新的高度。
华侨城：正在发生的商务化变局
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕
《深圳市2030城市策略》明确界定华侨城区域为城市核心区之一。城市核心区化将推动华侨城承载更多的城市功能，不仅包括生活、旅游、文化等，还将涵盖更多的商务交流、商务接待功能。多年的发展也造就华侨城片区拥有直接商务资源的集群价值，使该片区正从生活方式中心回归到商务价值，在深圳扮演重要的商务角色。刚刚落成的花样年香年广场正在弥补片区商务办公场所的不足。
城市核心区化推动华侨城承载更多城市功能
华侨城是一个著名的生活品牌、旅游品牌和文化品牌。一直以来，公众已经习惯了它作为深圳生活方式中心、高级居住中心、旅游目的地中心的定义，但其实这只是一个专属4.8平方公里的企业华侨城的概念。从城市地理和经济地理上讲，华侨城概念区域还应该包含沙河西路以东、侨城东路以西、滨海大道以北、广深高速以南的15平方公里的范围。但遗憾的是，长期以来，人们只认知和使用了“企业华侨城”。在某种程度上讲，这不能不说是一种城市开发价值的流失。
随着城市格局的不断拓展，城市开发的不断充分、城市空间的不断融合，包括华侨城在内的部分区域的城市功能也正在和即将相应地得到重组和发生调整。
对华侨城片区来说，“城市核心区化”将推动它必须承载更多的城市责任和城市功能。