北京商业地产向郊区扩散35项目定址五环外

截至7月11日的统计表明，北京今年年内将有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外，北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。

　　自房地产宏观调控实施以来，限购限贷等政策导致商品房的销售下降，房地产开发商的日子并不好过。商品房属于宏观调控政策比较集中的行业，相对而言，商业地产不是当前宏观调控的重点，因而成为开发商躲避政策风险的避风港。目前，随着北京城区商业地产逐渐饱和，已经出现商业地产向郊区发展的倾向。

　　北京商业地产向郊区倾斜

　　“2010年，我们进入燕郊开发商业地产的时候，基本上是独家经营，现在周围突然增加了多个商业地产项目。”北京阳光鑫隆集团商业地产项目部谢清竹告诉中国商报记者。

　　不仅燕郊如此，大兴、通州、房山、昌平、顺义的商业地产开发也都方兴未艾，北京的商业地块出现了郊区化的趋势。

　　“相比较住宅地产而言，商业地产没有这么多的限制，一些开发商开始小规模投资商业地产。”谢清竹认为。

　　在中国商业地产中，万达是标杆性的公司。万达闷声发财，在悄无声息中获得巨大成功，这刺激着越来越多的开发商开始试水商业地产。

　　“万达公司成为开发商争相效仿的对象，谁都想参与其中。而在此之前，万科等大型房地产开发商已经开始涉足这一领域。”谢清竹说。

　　2012年以来，房地产开发商跃跃欲试，商业地块成交量增多，转投商业地产的趋势愈发明显。

　　截至2012年7月11日的统计，北京今年年内有49个商业项目入市，其中35个项目位于五环以外，北京五环外及周边的郊县已经成为商业地产争抢的焦点。