无锡未来将打造出多商圈的崭新商业格局

【现象】　老牌城市综合体需要变革

保利广场是无锡最早打出SHOPPING MALL概念的购物公园。昨天记者现场实地探访发现，眼下正值暑期，商场还是有不少老年群体占据了休息区域，即使有少部分中青年的面孔，也是大人带着孩子出来逛逛。即使是像星巴克等针对中青年消费群体的场所，人气也无法跟市中心的连锁店铺相比。而广场内店铺也并非处在同一频率。记者到达的10点05分，H&M的员工刚刚打开卷帘门迎客，而另一头的超市早已经过了热闹的早市时段。而另一些店铺则处于封闭状态，摆上了装修中或者店铺调整的牌子。广场内一方面有不少品牌店铺，一方面又在一些过道里见缝插针地设置了不少小商铺，有单独出售轻食、饰品、鞋袜等小物，给人一种芜杂的印象。

区域城市综合体看环境

“这边也有这个牌子，不用去市中心人挤人了。”家住广益地区市民张小姐对家附近的哥伦布广场十分满意，因为她发现自己经常去三阳百盛光顾的几个牌子像W-CLOSET、honeys等日系牌子那边就有，而且折扣也相似，像W-CLOSET夏款都是打五折，不需要特地再跑到市里来了。像honeys也有不少折扣特卖，则是市中心一些商城很可能也淘不到的款式和尺码。而这里配套的各种餐饮品牌如北疆饭店、斗牛士等，对于像张小姐这样的年轻人有一站式休闲的吸引力。并且由于区位的关系，这些区域的城市综合体的餐饮店时不时会有团购，很实惠，而且消费环境也明显优于市区，会比较安静，不需等位，停车也便捷。采访中，不少市民就透露，像同样一家人气餐厅，在万达或者市中心就需要等位，菜单上有些菜品也会被估清，但是换到在北塘或者新区就可以直接点菜了。记者也发现，一些区域城市综合体已经把一些消费者“宠坏了”，甚至已经减少了专门去中山路商圈的次数。

【观点】　城市综合体遍地开花

在商业地产专家看来，如今在锡城层出不穷的城市综合体属于商业地产的概念，像城市综合体全面一点甚至整合了除了专业市场之外的商业街、社区商铺、写字楼。而有些高端城市综合体甚至还涵盖了如五星级酒店、酒店公寓等概念，比如正在建设中的苏宁和恒隆广场。而城市综合体集合了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等组合为一体的、多功能建筑群体。根据最新数据，目前锡城有22个城市综合体项目在推进建设，年内投资要超过105亿元。像恒隆广场、苏宁广场、海岸城、惠山万达广场的商业部分将在不久的将来与市民们见面。而宜兴更是把多个城市综合体的建设称之为今年的活力亮点。其中已经涌现了一些成功项目如滨湖万达广场和广益哥伦布广场；而像五洲国际广场（梅村）、五洲国际广场（高铁新城）、新区哥伦布广场、惠山万达广场等更呈现出“城市综合体正在向以往所谓的乡镇地区铺开”的趋势。

广场更需要成商圈

显然，不少区域商业中心正在高歌猛进。在一些乡镇地区甚至同时有三个以上城市综合体概念的商业“广场”正在建设。但是就既有的区域商业中心来看，围绕着广场形成的区域商圈发展并不均衡。比如万达广场和太湖广场区域。太湖广场商圈是无锡开发较早的区域商业中心。而就具体业态组成来看，两者有很多相似之处。区域内都有一家成熟的大超市，一家百货商场，诸多餐饮配套。

业内人士分析指出，河埒休闲广场和太湖广场已经是市区范围规模颇大的市民休闲广场，但是基本都还属于小打小闹的“嘉年华”经济，对于形成成熟商圈并没有很大帮助。万达广场的成功之处在于从区域建设、经济发展、民众需求、产业结构、交通规划等方面都高度契合，城市综合体的开发远远超越了地产开发的范畴。像滨湖区容纳了锡城数量最多的大超市，显然具有不可小视的消费潜力，需要相应的城市综合体来挖掘。而万达广场在全国范围内快速的标准化商业模式也提供了一套成熟的商业管理经验，对于广场的经营是基于商铺的整体推广和营销，业态调整和搭配，带旺市场。而太湖广场商圈内，也有相当多自发形成的特色店铺，在该区域内颇有口碑，但是影响力辐射范围只在该区域内。而且这些店铺大多被各种道路分割开来。并且部分商铺目前仍然在地铁围挡之内，更是难以形成合力。

【趋势】　　商业广场乡镇忙吸金

随着无锡的本土商业巨头已经在开发外地阵地，也有不少商业广场开始考虑到乡镇发展。在不少乡镇人称之为“街上”的商业区域，普遍商业形态是各种商业街模式，但是往往凌乱分散，并没有像成熟的城市综合体那样打包了一批规模和强势品牌，比如经营服装的都是街边小店，甚至款式普遍还能卖出市区难以想象的高价，电器店和超市更是缺乏。而原因就在于没有形成现代化的商业街、商业网点的配套。像离市区并不遥远的洛社地区，除了洛社商贸城，基本就是零散、低端的商业形态。

比如万达广场已经在河埒口打造了成功综合体项目，惠山万达广场也将很快与锡城市民见面；而城际铁路惠山站，综合体项目奥凯城市广场也已列入了开发日程。而在几乎所有的乡镇新城开发上，我们也可以轻易地找到各种商业广场正在规划中的影子。在城区的商业资源已经白热化竞争的状况下，从开发商最近的频频动作上，显然对于乡镇的后期商业开发寄予了殷切期望。

多商圈格局正形成

主打商业功能是锡城这些新晋广场的普遍主题，而这些商业广场在全市范围的分散化布点，也意味着锡城多商圈的格局可能正在形成。比如崇安区正在建设中的恒隆广场、苏宁广场属于高端城市综合体。崇安寺广场周边的崇安寺改造三期进入前期规划阶段，偏重娱乐、休闲和文化的建设和开发，既通过现代建筑展现城市景观、又通过文保强调历史渊源。而三期主力店引进、规划，也将突破一期、二期及周边百货等传统业态，抓住市场空白点，形成同业差异、异业互补的业态格局。

而超越传统商圈的辐射范围之外，如广益哥伦布广场、火车站北广场综合交通枢纽、江湾城；南长区太湖广场周边茂业城、西水东中央生活区等；北塘区金太湖国际城等项目；新区宝龙城市广场、哥伦布广场等；滨湖万达商业广场；锡山区宜家购物中心，惠山区万达广场（在建）等，太湖新城市民广场周边海岸城、万象城等。以这些城市综合体为主，商业广场正在发挥魔力构建太湖广场商圈、河埒口商圈、新区商圈、崇安新城商圈、太湖新城商圈等多区域多元化商圈。