武汉CBD地块开拍引人注目　CBD面临机遇与挑战

　　首拍土地博得“众人喝彩”

　　据了解，这次出让王家墩260亩土地分成两宗地块：036的地块由6个小地块组成，净用地面积约220亩，土地性质包括图书展览、居住、商业和贸易咨询；037的地块为净用地面积约40亩的旅馆业用地。

　　由于这是王家墩首次公开出让国有土地，受到业界巨头的密切关注，当日参与竞拍036地块的开发商包括万科、融侨、华润等巨头及武汉王家墩商务区建设公司、湖北润嘉5家开发商，最中经过近2个小时的拉锯战，华润置地终于脱颖而出，以26.92亿的价格一举擒下。　

　　规划为酒店的037号地块，被广州嘉裕房地产以2.12亿元轻松夺得，该公司与金逸电影城同属嘉裕集团，据悉，此地将建起一家近7万平米的五星级酒店。

　　建设全面启动，王家墩起飞在即

　　2007年8月7日，王家墩机场正式移交武汉市，武汉CBD建设全面启动。

　　据了解，王家墩商务区用地总面积为741.22公顷，原机场所在地位于商务区核心，面积达4000亩。目前，商务区北部的常青化工市场正在拆迁，预计拆迁面积达6万平方米。整体搬迁之后，CBD“北大门”将敞开，直面汉口火车站、天河机场，成为商务区的交通咽喉。

　　另外，商务区的首个项目——王家墩会展中心将进入实质建设阶段。范湖启动区内，会展中心、酒店已经完成前期规划设计，昨日挂牌的260亩土地已是名花有主。

　　除上述地块以外，商务区还将供地400亩，吸引投资40亿元。一批大项目有望进入。广东碧桂圆投资公司、大连万达集团等国内外20家知名企业，与商务区洽谈合作，商务区已与其中多家企业达成合作意向。

　　根据规划，王家墩总开发周期为10年：2007年至2011年建成启动区，商务区初具规模；2008年至2016年全面开展核心区及周边区建设，基本建成商务区。

　　市场化运营主导发展思路

　　“武汉早在1995年就提出了王家墩CBD的规划构想，十年时间里，经过众多国际知名机构的反复论证，规划方案几经修改，在武汉市政府、社会各界的大力推动下，今年即将启动。按照规划，位于汉口的王家墩CBD将建成以金融、保险、贸易、资讯和咨询等产业为主的现代服务中心，它将与位于武昌中国光谷的光电子信息中心和位于武汉新区的现代制造业中心，共同构建未来武汉经济的‘金三角’。” 武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司规划总监王军介绍道。

　　据悉，目前全国有40个城市在研究建设CBD。但国家部分权威部调查结果却显示，国内具备发展CBD条件的城市只有13个。面对目前全国泛滥的CBD热潮，武汉的王家墩中央商务区该走出形象工程的光环呢？

　　“王家墩CBD是我国第一个市场化运作的CBD，以企业为开发主体的新机制，有别于以往政府主导的模式。”王家墩商务区有关负责人回答道。

　　以企业为主导的优势在于具有更大的活力，更加注重长效发展和自主经营。鉴于项目开发周期长，投资回报短时间内难以见效，以及土地、建设成本庞大，为规避风险，武汉CBD强强联合了五大股东，共同分担这一风险。

　　发展商：“痛”并“看好”着

　　前景是美好的，但是需要克服的困难仍然十分艰巨。

　　据了解，尽管王家墩CBD的建设已经有五家实力雄厚的公司共同出资组建了股份制企业，但其在资金投入上仍然是捉襟见肘，以至于在25日的土地挂牌仪式上让036地块花落旁家，无疑，资金问题已是当前制约CBD的发展首要“最短板”。

　　另外，妨碍CBD顺利进行的莫过于拆迁问题。王家墩地区横跨在江汉和桥口两区，区域内充斥城中村、公房、私宅以及仓库等，从武汉目前的拆迁环境来看，困难重重。对于拆迁户来，有的要求货币补偿，有的则希望还建，需求莫不相同，在这里，拆迁已经上升为社会问题，这不仅仅一个企业能够“独挡一面”，需要政府从中协调。

　　相关人士认为，无论会碰到怎么样的困难，但是从这首次的土地拍卖来看，武汉王家墩CBD受到众多开发企业的“特别关注”，注定了未来的路途必然不平凡。

　　附：武汉王家墩CBD建设分四步曲：

　　2006年-2008年，完成部分主干道路及湖面景观的建设；

　　2009年-2012年，建设CBD的道路骨架及主体建筑设施；

　　2013年-2016年，完成城市主体道路网络和基础设施建设，全面建设商务中心区；

　　2017年-2020年，全面建成商务区，形成经济聚集、商务汇聚、活力四射的“华中之中，武汉之心”。