商业地产求贤若渴 咨询管理机构应运而生
睿意德欲树大旗
8月3日，一家刚刚组建的商业地产服务商RET睿意德在京亮相，这让之前6月份引起业内广泛关注的房地产顾问行业知名人士张家鹏从戴德梁行离职的事情有了完满的答案。RET睿意德目前的架构是由来自国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆先生、戴德梁行中国商业地产服务主管聂绮冰小姐和张家鹏三个人共同发起，陆逢兆担任CEO，聂绮冰担任执行董事。在公司成立会上，RET睿意德发布了与万科、凯德以及富华等行业龙头企业正式合作的消息，同时与和昌集团、金太阳集团等企业在现场举行了重大项目及战略合作的签约仪式。据记者初步统计，截止7月底，这家诞生不久的公司在顾问以及代理方面的合作签约销售额已累计突破百亿元。
RET睿意德执行董事张家鹏介绍，截止7月底，RET睿意德已完成2012年年度战略布局，北京、成都、沈阳和郑州四家公司已正式启动。据RET睿意德管理层透露，他们的规划是：一年内，成立包括北京、成都、沈阳、郑州在内的四家公司，共计拥有超过150名专业人才；三年内，将在中国开设10间公司，届时成为中国最大的商业地产服务机构，团队人员将超过350名；在未来十年内，将通过设立与合并等方式，成为具有国际影响力的商业地产运营商。
据《中国联合商报》记者了解，目前商业地产行业的咨询管理人才通常来源于几个渠道：首先是向商业地产转型较早，近几年商业项目发展比较快，项目操作较成熟且运营也较成熟的企业，如万达、华润、中粮、凯德置地等公司；其次是国际国内知名商业咨询机构，如戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等；再有就是从国际和国内优秀百货企业成长起来的人才，比如恒隆广场、银泰百货等。
骤增的市场加大管理难度
据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均涉足商业地产，整个行业已经向传统的住宅市场转向了商业。据悉，万科计划在未来5年里商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。今年2月底，保利公布下一个十年计划，整个集团的住宅和商业的投资比例将达到7:3，声称未来在北京将发力与商业和养老住宅。而购物中心是近年来房地产商重点进军的商业地产领域之一。从历年数据来看，2009年全国新增购物中心投资789亿元，2010年为1094亿元，2011年为1913亿元。今年一季度住宅开发投资增速仅为19%，而商业地产则达到了43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。据中国购物中心产业资讯中心保守估计，仅今年上半年全国新增购物中心投资已经超过2010年全年达1300亿元，预计2012年全年投资将超过3000亿元。到今年年底，全国购物中心的累计投资额有望突破1万亿元。毫无疑问的是，整个商业地产板块处于“大发展和大跃进”的时代。
中国商业地产联盟秘书长王永平前不久曾表示，“商业地产目前的状况是，行外乐观、行内悲观。”8月3日，王永平在出席RET睿意德活动时进一步指出，商业地产热背后存在房企盲目跟风，5年内会有一个洗牌的过程。另有业内人士则预言，在未来2~5年间，商业地产的这轮泡沫会被击穿。
不过，对于商业地产已经有泡沫观点，王永平并不赞同。他认为，目前商业地产的价格与价值并没有太大偏离，大宗交易比较平稳，虽然不排除个别城市有很多项目出现供大于求的情况，但仍有很多城市的商业地产项目存在招商难、选址难并存的问题，这些城市面临的是结构性问题。
2010年以来，中国商业地产经历了井喷式增长，人才成为与项目选址同等重要的成功必备要素。张家鹏说：“目前的地产市场高峰有往下理性回落的状态，高峰的状态，市场大势很好，对于顾问公司、发展商来讲，拿到地、拿到项目意味着利润，现在理性回归，对顾问要求提升了，卖方市场顾问作用被削弱，怎么起到好的效果，现在对顾问要求由量到质的过程，需要有质量的提供每次服务，不像原来接更多盘即是胜利。