商业地产 推波助澜
万 科Ａ8.91+0.000.00%世联地产12.95-0.19-1.45%持现金流的重要原因。
至少从目前看来，商业地产还能获得较为稳定的投资回报。不断炒高的商业地产项目估值成为开发商“装饰”资产的最好方式。以华润万象城项目为例，每个万象城项目的估值在100亿元-200亿元之间。目前，万象城在杭州、沈阳等9个城市落地生根。世联地产深圳商业部总监雷艳表示，这似乎意味着将全国各地的万象城估值相加，就相当于地产龙头万科目前在二级市场上的市值。
可以同时满足地方政府和开发商共同的“形象需要”，是开发商热衷商业地产的深层次原因。曾有开发商对中国证券报记者表示：“10个住宅楼盘为开发商品牌带来的提升，也比不上1个商业地产项目。”地方政府也会给予商业地产项目诸多优惠。原本知名度有限的开发商京基集团，因开发深圳第一高楼京基100蜚声全国，该公司近期获得了附近区域的城中村改造项目。有深圳地产人士表示：“这正说明开发商业地产能迅速增进开发商与政府之间的关系。”因开发地标性质的万达广场项目，万达集团同地方政府建立起来的良好关系早已“传为佳话”。
近期土地市场回暖，一线城市部分涉及商业用途的地块成为高价成交的主力。被恒大地产拿下的广州珠江新城D4-B2楼板价“地王”地块、上海万卓投资溢价435.5%竞得的嘉定新城D10-24地块等均涉及商业项目。国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示，北、上、广、深一线城市，以及天津、重庆、大连、青岛、宁波、厦门、南京等14个热点城市，商用地块价格已经明显领先住宅用地价格，率先进入景气区间。