写字楼供应量集中 提防空置率压力
7月24日，世邦魏理仕发布了2012年二季度重庆房地产市场报告。报告显示，受惠于企业不断向西南地区拓展带来的需求增长以及私人投资者在销售市场的持续活跃，重庆写字楼市场持续活跃。
写字楼供应将超50万方
第二季度，英利国际金融中心、国汇中心等多个写字楼项目投入市场，新增优质写字楼面积11.6万平方米，市场整体空置率因此上升2.3个百分点至33.2%。
报告显示，高品质写字楼的投入使用及现有优质项目租金涨价，推动重庆写字楼平均租金环比上升至每月每平方米80.8元。据估计，今年下半年还将有超过50万平方米写字楼投入使用，包括化龙桥的瑞安企业天地、江北嘴的金融街·金融中心等。然而，由于短期供应量较为集中，且较多新增项目位于非核心商圈，因此市场租金及空置率仍将存在一定的压力。
高档住宅市场持续回暖
在首套房优惠政策和央行降息的推动下，2012年2季度重庆住宅市场持续回暖，刚性需求和改善型需求置业者踊跃入市，成交量较去年同期有明显上涨。
近期央行的连续降息在一定程度上提振了市场信心，但“去投资化”的政策底线仍未有松动的明显迹象。因此，下半年投资型需求大规模入市的可能性不大，高档市场售价和成交量将保持稳定。
商铺空置率将明显上升
第二季度，重庆优质零售物业市场没有新增供应。底层商铺平均租金环比小幅上涨0.3%达每天每平方米22.5元，整体空置率环比下降。
预计2012年下半年将有约45万平方米优质商铺开业，主要项目有盛汇广场、龙湖时代天街、财富购物中心等。大量新项目的上市将使业主之间的竞争更加激烈，特别是在渝北新牌坊和渝中大化片区等新兴商圈内。受此影响，市场空置率亦将明显上升。
写字楼供应将超50万方
第二季度，英利国际金融中心、国汇中心等多个写字楼项目投入市场，新增优质写字楼面积11.6万平方米，市场整体空置率因此上升2.3个百分点至33.2%。
报告显示，高品质写字楼的投入使用及现有优质项目租金涨价，推动重庆写字楼平均租金环比上升至每月每平方米80.8元。据估计，今年下半年还将有超过50万平方米写字楼投入使用，包括化龙桥的瑞安企业天地、江北嘴的金融街·金融中心等。然而，由于短期供应量较为集中，且较多新增项目位于非核心商圈，因此市场租金及空置率仍将存在一定的压力。
高档住宅市场持续回暖
在首套房优惠政策和央行降息的推动下，2012年2季度重庆住宅市场持续回暖，刚性需求和改善型需求置业者踊跃入市，成交量较去年同期有明显上涨。
近期央行的连续降息在一定程度上提振了市场信心，但“去投资化”的政策底线仍未有松动的明显迹象。因此，下半年投资型需求大规模入市的可能性不大，高档市场售价和成交量将保持稳定。
商铺空置率将明显上升
第二季度，重庆优质零售物业市场没有新增供应。底层商铺平均租金环比小幅上涨0.3%达每天每平方米22.5元，整体空置率环比下降。
预计2012年下半年将有约45万平方米优质商铺开业，主要项目有盛汇广场、龙湖时代天街、财富购物中心等。大量新项目的上市将使业主之间的竞争更加激烈，特别是在渝北新牌坊和渝中大化片区等新兴商圈内。受此影响，市场空置率亦将明显上升。