昆明商业地产自持比例走高 或将成利润增长点
不少地产代理机构针对商业地产做过市场调查，结果显示商业地产项目，获利不理想的主要矛盾在于开发商与经营者的利益冲突。
为有效解决“商业与地产的脱节，开发和后期运营的高难度”等问题，商业地产商业自持比例在不断走高，拥有较高比例的房企对项目的运营及管理，有说话权和管理权。
以前，“坐地收租”一直是港企的玩法，但越来越多实力强劲的昆明房企开始重视持有商业地产的方式，享受物业增值得带来的稳定回报。
这已成为商业地产的趋势。
“未来3年，SOHO中国将大转型，从以前建房加销售的模式，转向加大提升商业物业自持比例。”7月23日SOHO中国董事长潘石屹在上海如是描述该公司的转型计划。同样，商业物业自持比例上升在昆明商业地产领域表现明显。在业内人士看来，商业自持比例的提高，虽然令房企现金流压力增大，但是，淡市之下，加大商业运营，创造新的收益空间，或将为实力房企提供更广阔的发展空间。
昆商业地产自持比例逐步走高
一直以来，商业项目自持比例的高低被视为企业资金实力是否雄厚的关键要素，意味着未来无论是项目开发商还是运营商，都可以在项目的后期管理中发挥更大的作用。数据分析显示，约有七成商业项目自持比例达50%以上。昆明方面，日前已经进入正式运营的南亚风情·第壹城自持物业在70%左右。
在楼市调控深入、商业地产竞争激烈的情况下，开发商在自持比例上是否还有新的变化？“很多项目的操盘思路有了转变，商业项目自持比例逐步走高，这是目前昆明商业地产市场存在的情况，少部分楼盘的商业自持比例，目前已经接近100%。”昆明润坤房地产营销策划有限公司执行董事卓坚勇表示。
是什么原因导致商业地产自持比例走高？“商业自持比例的提高，有主动与被动，但被动者占比较大。”卓坚勇分析认为，很多房企一方面通过销售商业的形式迅速回笼资金，，并把这些钱再投资出去，创造新的效益。不过，在大势不景气的情况下，开发商也在盘算自己的楼盘价值是否被低估。房企提升商业自持比例，或可在平衡出售商业带来的项目价值被市场低估的问题。
自然，也有很多房企目前并不缺钱，这是任何市场情况之下都有的情况，他们实力雄厚，在商业地产领域一试拳脚，组建自己的商业团队，加入到商业运营之中。
加大商业自持 令房企股权最大化
商业项目的自持比例逐步走高，是否会带来资金链的紧张？在卓坚勇看来，这不是必然规律。对于很多企业而言，提高商业自持比例，对于解决企业未来的资金问题帮助更大。自持物业比例的提高也就意味着在银行、信托贷款等领域可以赢得更多支持，一个项目的生死对于很多企业而言至关重要。同时，市场或开发商都需要明确的是，不管是将其商业物业销售还是自持，其最终的目的是一样，就是为了让企业能够生存下来，运营的更好。
也有业内人士认为，很多有资金实力的企业面临转型之时，需要“两条腿走路”，一方面要持续开发高端住宅，另一方面通过商业资源的整合，进行商业地产投资与开发，商业物业的运营与管理也显得很重要。对于一个行业而言，新鲜血液的注入，对于行业产生影响才会更大。
不但如此，商业自持比例的提高，意味着开发商或者是运营商的股权最大化，对于项目后期的招商会起到很好的作用。卓坚勇还表示，商业自持比例的高低并不是一个简单能够定义的问题。大环境不乐观、区域的竞争日趋激烈、企业资金链问题等都可能影响到项目自持比例的变动。