商业地产 楼市新投资主力
投资门槛低小户型公寓仍然领跑在商业地产火热的背后，是人们财富梦想和城市升级的交织与融合。面对纷繁的商业地产，如何选择成为了众多投资者的焦点，在这种探索中，也产生了更多的判别方式。
投资商业地产，地段的选择一直至关重要。但当前不可忽视的现象是：在城市骨架迅速拓展的大背景下，现有的黄金地段商铺、公寓、写字间高价位，将许多中小投资者拒之门外。而一些现在地段优势不明显、价格相应较低的商铺及公寓等产品，因其未来升值空间大而得到了广大中小投资者的青睐。这也让投资者对于“地段”有了新的定义，从而使商业地产投资走向潜力时代。
新城区价值洼地投资漏斗效应明显商业地产的潜力大小，是由多重因素共同组成的，投资者需要从产品的地段、规模、定位、模式等多角度进行考虑。“毫无疑问，城市中心是人流量最为集中、消费最为活跃的区域，特别是随着城市规模的扩大而涌现出的城市新中心，其具备的潜力更大。”社会科学院经济研究员张思宁给出了建议。
从沈阳的发展来看，迎接“全运会”的到来，浑南新区将成为城市发展的一个新核心，比如万达入住奥体，形成了一个新的商圈，让本来以住宅为主的浑南，商业配套更完善，将形成新的商业、交通、物流、商务中心，其不可比拟的召唤力也催生了一批优质项目。
在地段因素之外，打造专业市场，从而引导行业的发展，同样也吸引了大批的投资者。地一大道·首尔新地所出售的商铺主要定位经营时尚服饰，位于于洪区政府旁的润恒城不仅在体量上占据着优势，专业的食品市场定位，更以其独到的定位成为市场的宠儿。
投资市场细化温泉地产势头强劲温泉度假地产，带来的不仅是生活乐趣，还有那不断攀升的增值潜力。对于手里资金不太充裕的投资者来说，相对于投资商铺、公寓，很多人都将目光转向了总房款在20万元左右就能购买的，占据稀缺、不可再生资源的温泉度假地产。“旅游旺季到来，许多人为了泡温泉疗养，都会到这租一个月的房子。”一位正在加拿大郡售楼处的看房者说，随着人们对生活质量要求的不断攀升，温泉地产似乎更受市场欢迎，而一些配套设施完善，周围有超市、医院这样简单配套的温泉地产项目，更容易出租和出售，也更具备升值潜力。