广东台山地王广场犹如空城 商铺返租未兑现

7月23日，业主代表已赴台山市公安局报案提出维权诉求，警方尚未作出立案回复。据佛山日报从多方渠道了解，台山地王广场经营不善、周边商业配套有限等因素是地王广场项目陷入困境的主因。

事件

商铺返租未兑现 上千业主诉开发商违约

7月22日晚，佛山南海投资客岑镜华一行近10人，连夜驱车赶赴江门市台山地王广场。站在地王广场门口，楼上就是自己前年购买的铺位，面前是美丽的台城河，不过，岑先生没有心情多看一眼。他此行的目的简单明确——就台山地王广场商铺投资返租合同违约，向台山公安局报案。

据岑镜华介绍，2010年他去台山买下一间地王广场商铺，此后一年，管理公司按照合同如期给付了一年租金。去年底，他和其他业主突然接到对方发来的一封致歉信，大意为“由于后续经营不善，原先承诺的对业主的返租可能无法兑现，希望业主能与公司共渡难关。”“我当时就预感不对，果然，今年前两个季度租金减半，到这个月干脆没有了。”

这样的情况，是岑镜华和地王广场其他上千名业主买铺时无论如何想不到的。去年10月购买G区124铺的禅城投资客陈德炬兄妹回忆，当时地王广场的宣传在珠三角各城市铺天盖地，蔡澜、麦玲玲等众多香港明星也被请来捧场。不过，真正打动陈氏兄妹的还是10年返租100%回报。“很难不动心。”陈德炬说，尽管当时商铺售价每平方米高达3万多元，但他还是果断出了手。

按照合同，到2016年陈德炬才开始拿返租，但他决定提前讨说法，“第一批业主都拿不到租了，再过几年，我们还有指望吗？”而岑镜华的租金“断供”后，他“以租养房”的规划被彻底打乱。岑镜华手上委托经营管理合同上显示，商铺总价为180多万元，返租期为2011年~2021年，平均每年返10%，约18万元。“我按揭了9年房贷，月供11000元，去年每月收租9000元，自己只要掏2000元给银行。”断租之后，他现在负担陡增。

据地王广场项目开发商台山市新世界地产有限公司(以下简称新世界地产)的公开资料显示，台山地王广场总规划70000平方米，投资3.7亿元，均价28000元/平方米，计划销售70%，留30%自营。“实际销售比例超过70%。”当日同赴台山报案的业主代表、香港人吴明瑜表示，地王广场三年来共销售1700多个铺位，仅余100多个铺位，销售收入达10亿元左右。

吴明瑜告诉记者，此次珠三角各城市均派代表，香港也有40多名业主赶到台山，多位业主认为新世界公司根本无意和无能力履行合同，涉嫌合同欺诈，同时涉嫌侵占和挪用业主办理国土证和房产证的款项。他们一致的诉求是：请公安局立案侦查。

调查

台山“商业之最”犹如空城

23日上午，台风欲来的台山台城河畔闷热异常。上午11时30分，记者在现场看到，地王广场河畔长达1公里的人行道冷冷清清，店铺门可罗雀。整座商城，除金逸电影院、速8酒店和上岛咖啡三家品牌商家外，多以小型服饰店和餐饮为主，与宣传资料中“蔡澜美食街”“颐高数码广场”等大型品牌商家入驻承诺相去甚远。现场清仓甩卖的现象随处可见，许多店铺已停止营业，并挂出转让铺面的招牌。从11时30分到12时之间的半小时内，记者只看到4位行人匆匆路过。

赵小姐是地王广场一家小型服装店店主，入驻近一年。“这里生意很难做。刚建成时市民图新鲜还有些人气，今年根本不行了。”赵小姐说，现在店铺又转不出去，只能先拖着看看情况了。B区另一家经营服饰店的店员坦言，目前仍欠着商场的租金，“店里一个月的经营额，只够发放员工的工资，租金、管理费等已经没有能力支付了，只能先欠着。”记者走访发现，这一情况较为普遍。

作为号称台山“商业之最”的“巨无霸”项目，地王广场“首战失利”也在当地居民中议论纷纷。“这里原先是河堤，由于附近有不少住宅区，后来就自发形成菜市场和大排档。”周边居民曹女士对记者说，“就算要整顿治理，我觉得也应该首先考虑市民的诉求，建一个绿化带或者河滨公园供大家散步游玩。现在河边没有一点绿化，白天逛街暴晒，大家都不喜欢来这里。”曹女士还表示，为吸引市民和投资商，政府和开发商从2007年开始大肆宣传，“但是我们都心知肚明，这个项目最初规划就有���题。”