未来5年深圳购物中心总量将翻番

    过去30年，深圳“积攒”了577万平方米的集中商业，而接下来只需5年，这一数据就将翻倍———日前世联地产发布统计数据显示，未来5年深圳仅体量在1万平方米以上的集中商业就将新增504万平方米。

　　其中，宝安中心区将有158万平方米，增长率达177%，既包括鸿隆广场这种中低档社区型商业中心，也有海雅缤纷城、中粮大悦城等中高端城市综合体。龙岗中心城将有195万平方米，增长160%，仅看地铁3号线龙城段，大运站有星河时代的项目，爱联站附近是名居综合体，吉祥站有万科和中信的项目。目前宝安中心区和龙岗中心区的商业形态均以百货和超市为主，未来将以购物中心为主，而即便是依然寸土寸金的福田中心区，未来5年内1公里也将至少供应90万平方米的购物中心。

　　“商业规模的爆发式增长将带来商业形态的跨越式升级，也将导致供应的短期过剩。”世联地产华南区商业部总经理雷艳说，尤其龙岗中心城面临地铁价值被过度开发的风险，而宝安中心区内地铁沿线小范围商业密集开发，已令现存传统商业面临全面洗牌。同时，超高的商业密度也意味着比拼高水平商业运营能力的时代来临，“高烧”之下的商业地产将更考验房企的运营能力。