整层购甲级写字楼 中小企兴起
央行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，本轮降息是央行自6月8日宣布降息以来年内第二次降息，一个月内两次降息，其对楼市影响颇大，投资客信心爆涨。不过，随后温总理强调，要必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹。尽管如此，投资者仍然难以挤进受调控抑制的住宅市场，商业地产则成了投资客最青睐的投资领域。此外，今年上半年广州政府调整推地策略，加大推商业地块力度，上半年土地市场亮点几乎全数集中在商业地块的“争夺”上，天河商业地块地王诞生后，该区多个写字楼项目价格上涨，甚至有写字楼惜售，可见写字楼市场投资热潮继续升温。
现状：1000~2500平方米写字楼产品大热
记者了解到，商业地产持续升温中，有不少投资客正在四处寻找适合投资、发展前景大的写字楼产品。据仲量联行发布的上半年商业地产回顾报告显示，第二季度写字楼投资市场成交量增加，主要源于自用型买家购买整栋物业及分拆业权写字楼，例如，广汽集团(601238,股吧)以14亿元购入珠江新城的保利中达广场1号办公楼，总面积45600平方米，将为集团总部自用。
某商业地产负责人表示，自从商业地王诞生以后，有意向购买写字楼的客户增多，同早前仍在观望的买家也开始变得积极活跃了。这既有分散的小投资客也有一些中小企业主。其中，小投资客购买的产品面积不大，都是一些几十平方米的产品，完全是纯投资；购买写字楼的大客户主要是一些企业主，分为两类型，一类是一个中小型企业，以商贸公司、互联网公司等新兴的企业，这类型的公司更注重企业的对外形象，另一类，就是一些专业市场的商家，比如做汽配、精品、电脑数码等生意，这些企业即是用于长线投资也是打造公司的品牌，将优质的办公场所用于接待客户等。据透露，这些中小企购买的面积为300平方米~1000多平方米，其中有多家中等企业有意购买1000多平方米。
仲量联行广州商业地产部主管马炜图接受信息时报记者采访表示，从今年上半年写字楼投资市场来看，中小企购买写字楼的数量比往年是增加的，且这部分客户主要是倾向购买1000~1500平方米、2000~2500平方米的大面积商铺，并且都是购买一层或是半层，与租赁写字楼不同的是，购买写字楼的企业都会考虑公司的长远发展，所以需要考虑写字楼的整体性，为企业日后扩大、扩建预留空间。
市场：天河北高租售比写字楼成香饽饽
鉴于环球经济疲弱，部分外资企业对于经济前景仍然看淡，导致部分写字楼扩充计划受阻。其中，影响较大的珠江新城新落成的大厦。马炜图表示，“尽管如此，一些以国内市场为主的外资企业受影响程度较低，放缓但仍相对稳定的国内经济仍然继续推动扩张需求，其大多选择天河中央商务区和越秀区内的传统甲级写字楼。”
此外，众多商业地产行业专家均表示，目前广州最受买家青睐的写字楼板块仍是天河北板块，但可惜的是，当下天河北板块可售的一手写字楼非常稀缺，在售的一手甲级写字楼仅有一个，位于天寿路，CBD与IBD交汇处，由颐和集团开发的颐和四季公馆。除此之外，只能在二手市场中寻找甲级写字楼产品。
据了解，目前天河北二手甲级写字楼价格主要集中在25000元~35000元/平方米左右，租金价格列位前三名之高，据满堂红提供的一份数据显示，2012年4月~5月期间，天河北板块甲级写字楼二手报价均价为27372元/平方米。然而，珠江新城的富盈信大厦目前报价为39000元/平方米，现时租金均价为每月155元/平方米。
记者了解到，目前天河北的写字楼出租率仍是广州全市出租率最高的板块，兴业地产工商铺部天河区域经理沈瑛瑛告诉记者，如今天河北写字楼出租率仍然是非常，如财富广场、中信广场、耀中广场等一些甲级写字楼的出租率都在98%以上，偶有一些写字楼因为客人租约到期，出租率略低一些，其出租率也达到了90%以上。
优势：交通网络中心 高端商业氛围地位难动摇
为何天河北写字楼会成为企业首先的办公场地之一？行业人士指出，选择商业地产，地段为首要的条件，天河北，无疑是广州商务氛围浓厚且高端时尚指数最高的板块。据了解，1996年广州新火车东站落成之后，广州市政府围绕着火车东站建起了高端的天河北商圈。可以说，天河北商圈是上世纪90年兴起的广州CBD，该商圈聚集多个甲级写字楼，同时，近两年一座座高端时尚购物广场崛起。
有业内专家指出，性价比高，位于城市中心，交通便捷、周遍商氛围浓厚的写字楼最受到中小企业青睐。据记者了解，目前能符合所有这些因素的写字楼，为数不多，要不有的写字楼处于繁华，但是价格颇高，要不价格适中的写字楼，又处于近郊位置。而位于天河北的颐和四季公馆写字楼能拥有所有的要素，这当中，地段是该项目最大的优势之一。日前，记者前往天河北唯一有新货推出的甲级写字楼颐和四季公馆采访，该项目所处于的地理位置是其最大的优势之一。在交通方面，该项目位于广园快速路旁边，临近粤垦路和东莞庄立交。从地段位置来看，颐和四季公馆的优势较为明显，楼盘距离广州最繁华的商业圈正佳和天河城不到20分钟车程。同时，距离广州交通枢纽广州东站很也非常近，步行大约10多分钟左右既可到达。
此外楼盘紧邻广园快速路，如果小区住户家中有车的话，也可以很方便快捷地通过广园快速路去往市区各处。如果是家中无车的住户，也可以选择公交出行，有两个公交站点可供选择，一个是位于粤垦路上的春晖苑站，一个是位于广园快速路上在暨南大学华文学院西门门口的瘦狗岭站，从楼盘步行到两个公交站大约需要5~8分钟。除此之外，商业配套是该项目所出的区域最明显的优势，该项目所位于的天河北板块20分钟内辐射的大型购物广场为广州最多，包括天河城、正佳广场、万菱会、太古汇、东方宝泰购物广场等等。
产品：高端节能智能系统 每年省电32万
据了解，颐和四季公馆毛坯均价仅2.2万元/平方米，最低价格为1.8多元/平方米，与天河其他甲级写字楼4万/平方米的价格相比便宜了近一半价格，该项目负责人表示，目前有几个中小企业老板有意向整层购买。
开发商表示，目前有许多写字楼下班不提供空调，有些甚至不提供电梯，相当于每天仅享受到8小时办公服务。颐和四季公馆写字楼可24小时供电、独立供冷，实现24小时无隙办公，相当于3个8小时工作日，多赚2倍租金。广州甲级写字楼大部分采用中央空调，须整层整栋启动，加班电费普遍4元/平方米/h以上，颐和四季“我们的写字楼”采用新加坡节能空调设计，只需0.5元/平方米/h，隐藏外置空调机位，彰显外立面时尚高端。按办公空间150平方米，全年加班150天，平均每天加班4小时约算，每年可节省电费32万元。
除了售价不高之外，写字楼的户型面积多样且灵活变化。80~1000平方米百变户型，可拆可合，因为间隔灵活，业主完全可根据自己的需要，自由组合最适合自己的办公空间，完全满足各种个性化需求。最难得的是，该写字楼拥有79%罕见超高实用率，即使中信实用率也只有68%，而西塔更是只有62%。多出10%以上的实用率相当于为客户节省3000元/平方米左右的成本。
令企业主看好的是，颐和四季公馆3万多平方米的办公面积就配套有600多个车位，平均每50平方米配套1个车位，而且还设有立体电子车库和智能导航系统，更大幅度提高车位的利用率，无论员工还是到访客户的车辆，都能轻松容纳，这对车位短缺的天河北写字楼来说，确实是非常罕有的。另外，该项目科技含量颇高，智能分层管理，刷卡由高速电梯送到指定层，不会人流杂乱，还有自动化门禁系统、空气对流系统、全球信息化网络、无线WiFi、鲜风系统等，大大提高办公效率。