二季度商业地产主题是业态调整

　　2012年1至5月，北京市商业市场发展势头迅猛，全市实现社会消费品零售额3,020.28亿元(479.41亿美元)，比上年同期增长13.1%，增幅较去年同期增长2.1个百分点 。

　　本季度没有新的购物中心投放市场，总存量仍为5,876,400平方米。由于租约到期，部分项目开始积极进行业态组合调整，导致本季购物中心空置率小幅上升至14.7%。各区域总体租金水平基本稳定，部分热点商圈由于一铺难求导致租金上限略微上浮。王府井区域的东方广场租金依旧维持全市最高，租金范围在1,800-3,000元每月每平方米。

　　业态调整成为本季度商业市场的主题。在CBD商圈，包括Valentino，Diane Von Furstenberg，Michael Kors，Patrizia Pepe，Fendi精品等在内的名品店在新光天地开业，为高端消费者提供了更多的选择空间。而迫于同样定位高端的国贸及新光天地的竞争压力，银泰悦生活购物中心在开业三年之后开始进行业态调整，引入了一直希望进驻CBD的连卡佛。此外，Frank Muller入驻东方广场首层，Folli Follie全球最大旗舰店在东方新天地开业，而代表了年轻时尚的三里屯区域也引入了匡威中国首家新概念店。朝阳大悦城本季度引入了西贝西北菜、绿茶餐厅、新辣道、妙MUSE、coco壱番屋、酷圣石冰淇淋等大热人气餐饮，希望借由餐饮提升人气和客流。位于京西的万达广场本季则引入了Zara，Uniqlo等快时尚品牌力图吸引更多年轻消费者驻足。

　　朝阳大悦城曾经的主力店永旺百货Jusco上季度从该项目撤出，目前该项目计划招租100多家时尚品牌入驻。购物中心发展初期主要依赖百货带来客流的格局正在因为国内商业市场越来越高的品牌开放度而改变。而由于来自购物中心的竞争压力日渐明显，为提高市场竞争力，百货业购物中心化将越来越明显。

　　市场的招租压力使项目纷纷推迟开业时间，预计下个季度将会有超 过20万平方米的购物中心项目投放市场。由于新投放的项目较为分散，因此项目之间招商竞争应不会太大，租金则将维持平稳。