商业地产或成楼市调控的意外惊喜

　　本月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。房地产调控再一次被最高决策层所力挺，全国房地产市场刚刚显露出的反弹应声而落。

　　前瞻产业研究院地产行业研究员高晓诗指出，自住宅限购令发布至今，投资性购房需求收到了明显的抑制，部分资金已陆续抽离住宅市场，流入商业地产，致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。

　　前瞻产业研究院发布的《2012-2016年中国商业地产行业深度调研与投资战略规划分析报告》显示，与住宅销售消化相反的是，2011年写字楼销售同比增加13%，特别是在2011年3月限购令全面执行后，四大城市(北京、上海、深圳、广州)商品房销售面积中的写字楼占比已从15%上升至20%。

　　统计数据显示，2011年，北上广深等四大城市一、二手写字楼销售面积约为360万平方米，与2010年同期相比增加13%，与2010年下半年相比下滑5%。而2011 年四大城市一、二手住宅的销售面积为3353万平方米，同比减少13%，与2010年下半年相比下降28%。

　　受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年，深圳、广州、成都、杭州的样本甲级写字楼均价分别为50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累积涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。其中深圳的中心西区商圈、广州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黄龙商圈分别为各自城市价格上涨最为显著的区域，涨幅分别达到27%、31%、7%、16%。