城市综合体助郑州狂飙 西区欲再做财富霸主

值得重点提示的是，西区不但在历史上是郑州市的城市中心，今天，其城市中心的地位仍然不可动摇。有人预测，西区将会出现三大热点，第一是零售商业热点，第二是批发市场热点，第三是房地产开发热点。一场关于资源的争夺战，一场对于西部的全新升级之战，正在城市的西部上演。

这预示着，过去的西区代表了一个火红的年代，如今的西区将重做财富霸主。

机遇：

十年城东，十年城西

2011年2月26日出版的《人民日报》，在头版头条的位置刊登了《昂起中原崛起的龙头郑州市郑东新区规划建设纪实》。文章指出，“三年出形象，五年成规模，十年建新区。仅仅8年，郑州东部、黄河南岸，就崛起一座新城郑东新区”。

在过去的十年里，郑州执著地向东发展，与之相比，郑州西区显得有些落寞。但是在2012年，这种格局或将被打破，随着郑州都市区的规划建设，郑州未来十年的发展重点很有可能在西区。

《郑州市现代化商贸城发展规划（2009~2020年）》中提出了“西提升”：未来10年，西区将打造10个区域型商圈。“西区商业发展正当时，因为东区、中心城区的商业发展过于饱和，土地稀缺，唯有西区尚处于"不饱和"状态。”河南省商业经济学会常务副会长宋向清表示。

他说，“10年河东，10年河西”这句富有哲理的话，同样适用于郑州东城和西城的发展。过去10年，郑州近乎执拗地向东发展，取得了巨大的成就，与之相比，郑州西区显得有些落寞。但加快建设郑州都市区，让郑州西城迎来了全新的发展机遇，“郑西新城”作为郑州都市区规划中的重要一极，有着比肩郑州东区的战略要义。

锦艺城营销总监陈树源则认为，西区早已为“机遇”做好了方方面面的准备。“百年积淀，千亿配套。这八个字应该是郑州其他区域不具备的，西区是有文化积淀的地区。

市委、市政府在西区，西区有一大批医院，包括郑州市最好的三甲医院都在西区。还有最好的教育资源也都在西区，十几家大中专院校都在西区，而且还有很多很好的小学，如互助路小学等，还有科技馆、博物馆，所以西区良好的氛围不是一两天积淀下来的，这种文化的积淀是无法用价钱来衡量的”。

在陈树源看来，这种历史积淀下来的人文气息及配套设施将为西区的复兴起到良好的助推作用。十年城东，十年城西。无论从政策机遇上，还是市场机会上，郑州向西获得大发展契机都已来临。2012年，将成为新西区华丽转身的元年。

转身：从工业文明到商业文明

郑州曾是全国十大纺织工业基地之一，素有“纺织城”之称。1954年，郑州国棉一厂建成试车；1955年8月，郑棉三厂正式投产；接着是第四、第五、第六棉纺织厂，郑州印染厂，河南省纺织机械厂……到“二五”中期，纺织成为郑州市首屈一指的经济支柱，对地方财政的贡献率曾达60%以上。

但是，当市场经济的浪潮扑面而来时，郑州纺织行业这艘用计划经济模式打造出的大船却越来越显示出不适和茫然，脚步比同行慢了很多，纺织能力从占全省的50%下降到不足5%。连年亏损的不仅是棉纺企业，二砂、电缆厂也是如此。

老西区的经济发展滞后，一些商界老板深有体会。位于建设路上的一家大型商场，从开业就处于亏损状态，业内人士说，这与该商场选址不科学有极大关系，但也有观点认为“西区消费水平低，不亏损才怪呢”！如今，与西区居民相比，居住在东区，已经成为一个人“身份”的象征。而老西区，也从经济意义上的塌陷，转化为精神意义上的“矮人半截”。

在被人遗忘了很多年后，西区的机会来了。最早嗅到西区商机的是房地产企业。

金源第一城等房企开始拓荒城西，大盘入驻，很快将西区楼市搅得火热。升龙置业拿下小岗刘城中村改造项目曾经是当时郑州最大的楼盘；香港锦艺集团更是大手笔，先后置换出三四家老棉纺厂厂区，开建大型城市综合体。之后，万达来了，吹响了西区商业的号角；保利来了，要打造一线房地产企业的郑州样板；盛润来了，欲将棉纺路打造成西区“皇冠上的明珠”……

不仅如此，在郑州市这几年陆续出现的“地王”中，郑州西区“地王”也层出不穷。

“这其实就是一个旧时代的终结，一个新时代的开始。”盛润置业副总经理吴建军认为，曾经的老工业基地创造了郑州的工业文明，随着碧沙岗商圈的没落，代表新商业文明的新商圈将崛起。

而所谓 “窈窕淑女，君子好逑”，鸿兴、升龙、盛润、锦艺、保利等名门贵族早已迫不及待，他们争先恐后地以志在必得之势把“心动”升级为“行动”，纷纷在西区布局落子，踌躇满志。

定位：为“都市生活”而来

任何一个购物中心、一个商业都需要足够的消费人群来支撑。在郑州西区发展势头正劲的时候，一个问题摆在人们面前：当商业地产项目扎堆式布局西区的时候，“城市综合体”是否能为“西部狂飙”带来真正的“马力”？

陈树源告诉记者，随着西区的旧城改造及都市村庄改造，西区人口将增加至少二十万。而以发展的眼光来看，众多商业大鳄纷纷进入西区，必将在西区形成一个大商圈。大商圈一旦形成规模，其商业效应将不仅会对区域消费形成影响，更会对整个城市原有的消费群产生巨大的影响，城市商业格局也将发生改变，而西部商圈的繁荣将指日可待。

以目前入驻西区的房地产项目锦艺城为例。它由高品质住宅锦艺·国际华都、时尚购物中心锦艺城购物中心、西区商务地标写字楼锦艺国际中心、综合性会所等组成。锦艺城购物中心是锦艺城纳万象之作的点睛之笔，将是郑州市规模最大的单体购物中心，不仅为整个项目提供商业配套，其消费能力辐射中原区乃至郑州市。目前，王府井百货已经签约入驻。

另外一个项目盛润锦绣城占地205.6亩，建筑形态为国际五星级酒店、国际购物中心、5A甲级写字楼、精装SOHO、A.P.M商业街区、高端住宅等多元业态组合的城市综合体。“这个项目，作为棉纺路改造的一部分，将有利于提升西区形象，尤其是五星级酒店的入驻，为西区下一步招大商、引大资打好了物质基础，对西区发展是一个重大利好，有望使西区在沉寂多年后，再次上扬，形成一条"H"形发展思路。”宋向清表示。

据记者了解，目前，郑州西区的中心棉纺路片区已经布局5个购物中心、6栋SOHO、1栋可以与裕达国贸相媲美的5A甲级写字楼，再加上已经在西区经营的丹尼斯、苏宁等商业，目前单棉纺路片区，其商业体量已超百万平方米，以“都市生活”为主的商业定位，将引领西区，成为郑州新的财富霸主。

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