南外滩变身 试比南京西路CBD
日前，上海市黄浦区现代服务业办公室有关负责人向记者透露，作为外滩金融贸易区的重要配套设施之一，南外滩沿中山东二路一线的众多商务楼将以甲级写字楼标准改造，以适应大型金融机构和跨国企业的需要。
据该负责人介绍，目前南外滩沿中山东二路一线的7幢楼，已经有档案馆外滩新馆等三幢完成改造，新外滩商厦和东方商厦也即将完成。
有关人士评价说： “上海的商务楼其实就起源于黄浦区，梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场金三角出现后，黄浦区才被静安区慢慢赶上，现在南外滩的改造很有希望让外滩和南京西路再一较高下。”
不过有迹象表明，根本动因还是上海市对外滩金融贸易区建设的加快。今年的2月22日，上海市政府发布《上海加速发展现代服务业实施纲要》，把建设外滩金融贸易区作为四个中心工作之一。作为配套的综合商务设施，南外滩的改造已成为外滩金融贸易区建设的一个重要环节。
根据有关方面透露的规划情况，南外滩将建设成为集金融、贸易、办公、商业、居住为一体的繁华闹市地区。该地区总用地79公顷，规划建筑面积约200万平方米，规划人口1.5至2万人。经上海市规划局正式批准，南外滩地区以复兴东路为中心，北为金融、贸易、办公、商业用地，南为商住办公用地，目前约有60多幢大楼。
记者了解到，改造完成后的南外滩将与老外滩二三线建筑作为金融机构进驻办公的两大主要区域。而业内人士表示，“老外滩的一线建筑利用率已经很高，现在能开发的只有二三线建筑，而南外滩面积很大，接近二横一纵的中心区域，并处于再次开发的前期，潜力比老外滩要大得多。”
黄浦区政府有关人士预测，从中山东二路到十六浦将会有大量的高档写字楼出现，而南外滩的纵深改造方案也将在近几天明朗，趋势仍是往高档商务区发展。