名流置业拟投资65亿参与武汉城中村改造

6月26日晚，名流置业发布公告称，为保障公司在武汉地区的中长期发展需要，公司董事会提请股东大会授权公司参与武汉长丰村“城中村”改造项目，预计总投资不超过65亿元人民币，其中2012年计划投入约20亿元。

资料显示，长丰村城中村改造项目地处武汉市硚口区西北部，西靠武汉市老工业基地和“汉正街”都市工业区，东隔长丰桥与王家墩中央商务区相连，项目建设用地面积约67万平米，规划建筑面积约240万平米。

目前，名流置业已经完成的长丰村城中村改造用地的腾退、拆迁的入户调查、拆迁安置补偿方案的审批等工作。截止5月底，已经投入了4亿元用于前期启动、腾退与腾退补偿、控违及拆迁(含拆迁补偿)等工作，其后，公司将继续推进拆迁(含拆迁补偿)工作与挂牌前准备工作。

名流置业预计，获取整个项目的土地使用权所需的投资金额约65亿元，包括，土地补偿款约12亿元；还建房建设等资金约23.5亿；土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿；后期相关税费约为5.5亿。整个投资款项除了今年预计投资20亿元外，剩下的其投资款项将根据项目进度逐年投入。

公告称，投资该项目的资金来源于公司自有资金，但不排除后期引进项目合作伙伴的可能性。另外，由于该项目资金投入量大，若不能按期对外销售或获取融资，公司可能面临一定的资金周转风险。

不过，如果能若能成功获取该项目，将为名流置业提供新的土地储备，成为其新的利润增长点。

名流置业称，整个项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约10年。项目首期计划在2012年挂牌，2013年形成销售，但由于房地产项目结算存在一定的周期，所以近两年内可能无法提供结算利润。