长沙高端酒店展开“围攻” 白天鹅7月营业

珠江河畔著名的广州白天鹅宾馆给不少人留下了深刻的印象，现在这只“白天鹅”即将“飞入”长沙。

由广州白天鹅酒店管理公司全权管理的长沙鑫远白天鹅酒店将在7月上旬试营业，而这只是未来五年高端五星酒店品牌入驻长沙的开始。先将开店数放在一边，仅从品牌数量而言，据不完全统计，五年内，将有超过14家高端五星酒店品牌入驻长沙。业内认为，未来五年，长沙酒店行业的厮杀将愈加惨烈。

高端酒店品牌展开“围攻”

“我们的准备工作已初步完成，目前在进行最后的打磨，预计7月上旬开始试营业。”昨日，长沙鑫远白天鹅酒店公关策划部经理朱凌峰在接受记者采访时表示。在湘府路，记者看到，长沙鑫远白天鹅酒店的外围、内部装修已完成。据悉，这家总建筑面积超过4万平方米的酒店将由国内知名酒店品牌广州白天鹅酒店管理公司全权管理。然而这只是未来五年高端五星酒店品牌“围攻”长沙的开始。

河西，澳大利亚知名酒店品牌“雅阁”将落子高新区，万豪酒店集团旗下高端品牌“WJ万豪酒店”相中西湖文化园；河东，顶级酒店品牌“豪生”将对阵“华雅”，香格里拉、威斯汀在筹建中；城北，北辰三角洲与全球最大酒店管理品牌“洲际”联姻，欧洲顶级酒店集团铂尔曼被伍家岭吸引了目光；城南，喜达屋旗下时尚品牌“W酒店”和奢侈品牌“瑞吉酒店”双双入驻运达中央广场，美国顶级酒店品牌“凯悦”盘踞湘府路，最古老酒店品牌“凯宾斯基”瞄准了雨花亭。

除了这11家外资五星品牌，国内知名品牌万达酒店，凯莱酒店也将在一年内开门接客。此外，索菲特、费尔蒙、希尔顿三大酒店品牌的入长计划正在紧锣密鼓的执行中，据业内透露，目前已进入实际谈判阶段。

长沙仍存较大市场空间

不少业内人士认为，酒店品牌早就对长沙“垂涎已久”。长沙目前共有4家外资五星酒店品牌——运达喜来登酒店、皇冠假日酒店、长沙芙蓉国温德姆至尊豪廷酒店、小天鹅戴斯酒店，运达喜来登酒店的出色表现起了一定的示范效应。

长沙运达喜来登酒店作为首家入驻长沙的国际五星酒店，自2007年开业以来单位面积的餐饮收入一直高居全球1000多家喜达屋酒店之首；酒店营业额以每年 20%以上的速度增长；去年，单体酒店年收入已过三亿。“外资酒店在长沙的业绩表现是硬指标，直接反映国际五星酒店在长沙的未来。”前通程温泉大酒店总裁助理付进说。

长沙运达喜来登酒店的平均入住率在80%以上，长沙芙蓉国温德姆至尊豪廷酒店则为78%。“业内认为，在一个城市，如果高端五星酒店的平均入住率在70% 以上，便可认为这个城市的高端五星酒店需求状况并未饱和。因此在长沙，高端五星酒店仍存在较大市场空间。”湖南运达酒店管理有限公司总经理杨玻说。

付进认为，外资五星酒店的抢滩入驻，与开发商们普遍采取的“地产+酒店”模式密不可分。酒店作为楼盘的配套无疑将增大楼盘的吸引力；而酒店有了小区住户为依托，消费群体又有了一定保证。“此外，酒店业态的收益很大一部分来自于地产增值，目前长沙房价平均在6000元左右，业内认为，就目前长沙的发展势头而言，房价将会有大幅度上扬，把酒店业态当做赚取地产升值收益的载体，也是当下不错的选择。”
五星酒店格局或面临洗牌

著名旅游经济和管理专家魏小安曾发布过一个有关五星级酒店与城市容量的运算理论：建立一个五星级酒店要有1400个中小企业为依托；五星酒店的门市价应为当地房价的1/10。

17个著名五星品牌的入驻，近20家顶级五星酒店的落户，意味着至少需要28000家中小企业才能将其支撑。据长沙市工信委的数据，目前长沙的中小型企业大约仅有8000家，而处于营业状态的五星标准酒店在25家左右，五年内五星酒店数量增加近一倍，这对酒店业将是巨大的冲击。

这些酒店均将以顶级酒店标准设置。至于平均房价，虽然目前无法拿到准确数字，但不少酒店业主方代表称，为保证酒店的高端形象，价格绝不会低于1000元，相比长沙6000元的房价有点高。高端五星酒店是否会成为长沙无法承受之重？

即使是在建酒店的业主方也有些担忧。“五年后，长沙的高端五星酒店极有可能面临一次洗牌，目前在长沙老星级酒店身上上演的惨剧，谁也不能保证不会在我们身上重演。”一位国际知名酒店品牌业主方代表说。

“国际五星级酒店拥有更好的服务，一部分需求更高的客户将从本土五星个体酒店中剥离出来形成第一群体；而本地个体五星酒店将被排挤为第二群体。随着商务连锁酒店向上的扩张，本土五星酒店生存空间再次被挤压，同样面临洗牌。”凯宾斯基酒店业主方负责人周黎认为。

不过湖南运达酒店管理有限公司总经理杨玻则认为，“就目前静止的状态考虑市场容量，20家以上顶级酒店听上去的确很吓人，但以发展的眼光看，随着长株潭一体化建设，洗牌或许不会发生。顶级酒店走进长沙仍有很长一段路要走，暂把市场容量放在一边，如何在保证自身品质的同时，与长沙本土文化融合，才是最先要考虑的。”