大连主城区楼盘优惠多地段好 成交超越新城区

楼市进入第二季度以来，开发商不断升级的优惠促销措施逐渐占领市场，不少购房者在如此长时间的观望后也选择了出手，使得4月成交量得以再次取得突破。根据大连市房地产交易中心的数据显示，2012年4月大连七区商品住宅成交3061套，环比上升10%，同比上升16%，成交面积26.8万平，环比上升13%，同比上升25%。而在区域成交量上，主城区的成交量也呈现出多于新城区的特点，再次彰显出优质地段强大的抗挫能力。

“以价换量”仍是目前最有效的应对调控措施

有业内人士分析，从目前各地试水楼市微调不难看出，限购限贷收紧的大前提并不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住房的政策松动不仅是情理之中，也是楼市发展的一个必然方向。

那么如何才能实现不与政策抵触同时兼顾市场成交，显然，激活观望中的刚需是最有效的途径之一。在此背景下，近日有不少项目展开了“价格战”，万科朗润园就打出了八五折的优惠举措，短时间内吸引了诸多购房者的关注乃至追捧，随后就有消息称有八四折的优惠项目推出，“小打小闹的优惠根本发挥不了什么大作用，房价只有接近购房者心中的价位，才会真正撬动成交。”购房者的心理价位究竟是多少？这对开发商价格战的确是个挑战。采访中，一位项目销售负责人表示，“在调控从紧的局面下，价格战是开发商迫不得已的举措，半年多来，市场反应已经很明确了，调控不松动，开发商只能降价，这是目前最直接也最有效的应对措施。 ”

高优惠加地段优势使中心城区楼盘再次发挥威力

购房者在此刻反而不再如之前那么焦虑，“调控不放松，房价一定会降下来，不过是时间早晚的问题。现在房价还没有降到合适的水平上。已经等了这么久了，现在不能着急出手，再等等。”在采访中，打算购房的李小姐如此表示。

在日前某新项目认购现场，有很多购房者表示，自己能接受的价位在一万二以下，如果超过这个价位，就不打算出手了。近日也有消息称金州新区的部分楼盘价位重新回归到六千元以下，而今年三月份金州房展期间，也有此价位的特价项目推出，经过两月，如今看来金州、旅顺等周边区域的价格的下调趋势已经显现。据了解，即将进入6月，大连优惠楼盘不完全统计已经多达186个，环比增长3.3%，同比增幅达244.4%，其中大幅度比例呈现增大趋势，且多集中在主城区以及高新园区，而进入4月后，主城区跑赢新城区的成交，也再次让“以价换量”成为撬动刚需的有效手段。

对此有分析人士指出，主城区方面同环比皆上涨且幅度超过一倍，这主要和去年4月“区域限购”细则的正式实行有关，其中中山区被限制得尤为突出，而在楼市整体动荡的态势面前，主城区诸多在售项目的价格已经远远失去了坚挺的力量，多数原价超过2万元的项目，实际成交往往不足2万。高优惠加地段优势再次发挥威力。