贵阳二手房市场回暖 购房者带着现金商谈合同

贵阳二手房市场回暖，购房者带着现金商谈合同。“前不久，市北路一套120平方米房源挂牌价95万元，一个客户看好了，决定跟卖家签合同，卖家当天竟加价5万元。”位于贵阳纪念塔的一家中介公司经纪人小吕遭遇了这样一单生意。记者近期走访二手房市场了解到，随着二手房小幅回暖尤其是学区房火热，出现了不少卖家临时加价的情况。有的买家为防止临时涨价，不得不带现金跟卖家谈合同。

◎卖家要加价临时毁约案例激增

据了解，自3月份以来二手房市场出现了小幅回暖趋势，尤其是部分区域房源十分紧张，特别是受到择校购房的影响，学区房也越来越受到追捧，二手房市场中优质房源和重点学区房重新回到卖方市场。

据贵阳不少二手房中介门店店员反馈称，目前约有10%的业主都计划往回调价，特别是一些成交比较旺盛的区域。“上个月中华路一套二手房价格是56万元，由于房源屋顶有些渗漏，客户当时没有立刻下订单。谁知道前几天再次打电话咨询时，卖家表示价格已经涨到了60万，并且不能讲价。”

贵阳福泰房产业务经理黎宣告诉记者，正常情况下，一般只有3%左右的撤单。但由于当前贵阳市场上出现了一部分受客户关注度高的房屋，卖家临时涨价、临时毁约现象时有发生。

“目前卖家临时违约的情况主要有两种：第一种是卖家认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，第二种是卖家认为自己的房子有更大的升值空间。”黎宣说。

◎防涨价买家带现金谈合同

记者在走访中还发现，二手房市场上出现临时加价现象，相应对策也跟进了，不少购房者直接带着现金与卖家谈合同，并当场下订单。“我原本是打算购买市北路一套78平方米的房源，谁知道不到一周卖家就加价了3万元，不得已我只能放弃购买那套房源。”此前遭遇过卖家提价的市民周小姐告诉记者，为防止再次出现类似状况，她不得不带着现金与卖家谈合同，“一旦达成协议，就交订金。”

“现在全款购房的比例比之前提高了，全款最让卖家放心，可以有效避免加价现象。贷款购房的情况，现在流行带着10万元左右的意向金去跟卖家谈合同。卖家看到现金，自然明白客户确实有购房意向，这样能很快成交。”荣城房产其中一位工作人员告诉记者。

对于出现的卖家加价情况，有业内人士建议，购房者可以增加订金的数额，或在合同中加大规定违约金的赔偿责任。

◎律师：盲目毁约，或将承担法律责任

针对目前贵阳二手房市场上出现的一些卖家临时加价毁约现象，贵阳圣伦达师事务所律师卢皓表示，如果是在签订买卖合同后，卖家需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后起诉卖家，一旦卖家败诉，卖家需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金，或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还，两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择。

卢皓建议道，卖家在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失。

此外，最好选择那些大型的正规的中介公司进行交易，在面临纠纷的时候会有更多的凭证。