供需失衡 沈下半年房价走势惹争议

（来源：沈阳晚报）中小户型销量占市场份额70%，那么市场供需是否平衡？沈阳市房产地研究所专家认为供小于求，现在是卖方市场，而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求，由于产品同质化较为严重，开发商面临的销售压力巨大。

专家论点的依据，是随着沈阳东北核心城市地位的逐步确认，越来越多的外地人来沈工作置业，形成刚需主力军的一个重要组成部分。

而曲恒君认为，一个楼盘从开发商拿地到规划设计、施工到销售，周期一般为一年半。

由于2009年下半年中小户型销售过旺，让众多开发商调整了规划策略，大批中小户型楼盘上马，并集中在2011年入市，造成了市场供大于求的现状。

目前中小户型虽然是市场主力产品，销售量也占市场份额最大，但同类产品的竞争也日趋激烈。尤其在2011年四季度，临近年底，各大公司都面临销售回款的压力，作为主力军的中小户型销售任务，已成为各大公司的重中之重。而此时市场的厮杀，已慢慢接近白热化。

在市场的纷繁现象中，置业者趋向于信誉度较好的品牌公司楼盘越来越明显，而中小开发商的楼盘在销售环节上的压力，明显要大于品牌公司。因此，市场上的供需平衡，是一个并非简单的算术题，当市场这块蛋糕被品牌公司瓜分掉大部分份额后，留给中小开发商的其实只是很小一块。用如此多的笔墨描述市场现状，揭示开发商如何筑巢引凤。目的是为婚房及首次置业者提供详尽的的信息参考。

在选择置业的过程中，购房者应该做到不盲目、不冲动、不跟从，而是从自我需要出发，考量实际经济能力，购买适合自己的房产。