5月沈楼市迎来"开门红" 商品房土地成交双反弹
房地产“金三银四”的微回暖行情一直蔓延到了现在,似乎已经习惯了身处弱市的房地产商正在经历着“甜蜜”的五月。
在刚性需求释放、开发商推盘、促销力度加大等因素推动下,沈阳从进入5月开始商品房、土地市场成交量双双反弹,涨势明显。与此同时,全国多个热点城市楼市也同步显现一波“红五月”行情。
新峰地产总经理助理于丽萍表示,房地产市场回暖行情已初步显现。从目前的调控方向看,政府正大力保障首套刚性需求,此次下调存准或许会加大首套房利率优惠,使得需求平稳释放。未来为了配合信贷投放,存准仍存在下调可能,经历未来几个月的调整之后,市场有望进入平稳上升的轨道,上述变化在某种程度上将积极地缓和市场观望情绪,同时提震市场信心。
于洪区登顶本周销冠
新峰地产统计数据显示,上周商品住宅前十名的项目共计备案5.98万m2,环比上周增加了26.37%,以项目所在片区看,前十名项目分别分布在于洪区、苏家屯区、沈北新区、大东区、皇姑区和和平区六个区域,其中于洪区本周进入前十名的项目较多,共有5个项目,其中前三甲中于洪区也占据两席,而其余五个区域则各有一个项目入围。从成交区域上看上周第一名为于洪区,销售面积为52256m2,第二名为沈北新区,销售面积31893m2,第三名的铁西区销售面积为29348m2。
此外,上周前三甲中位于榜首的中海城备案1.04万m2,由于中海城在“五一”期间推出了新品,且在本周进行了集中备案,所以销量较高。而碧桂园银河城和中海寰宇天下分别备案0.71万m2和0.69万m2。
土地方面,5月7日到11日公告土地6宗,占地面积32.38万m2,建筑面积48.57万m2,地块皆分布在铁西区和新民市。商品房市场新增供应面积为40.37万m2,成交面积23.05万m2,其中商品住宅新增供应面积为26.44万m2,成交面积为21.2万m2,环比增加33%,同比减少6%。
于丽萍介绍,上周实际上是“五一”节后第一周,销售量反弹,较前一周有较大幅度的增加,且万科蓝山、朗润园、春河里等楼盘皆有新品推出,开盘量较前周也有所增加,但与相似产品相比,新开盘产品的价格基本没有变化。此次存准的下调有利于改善银行的资金运用能力,促进银行扩大信贷投放,加大对实体经济的支持。
中介经纪人“客串”卖新房
业内人士分析,营销手段和大幅度的促销力度依然为沈阳房地产交易量反弹提供了重要支撑,加上沈阳市住房公积金管理中心陆续推出的“4大新政”:可贷款额度提高,首付比例变少,办理公积金贷款的时间缩短,最低缴存时限减半。对于购房者,尤其是有刚性需求的购房者来说,这无疑增加了人们的购房热情,促进了沈阳房地产市场的活跃度。不仅如此国内多个城市也纷纷出台地方性鼓励政策促进当地房地产市场。据不完全统计,4月以来武汉、郑州、南昌、呼和浩特、信阳、蚌埠、克拉玛依等多个二三线城市纷纷上调公积金贷款额上限,并重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成,大大降低了首次置业者的购房门槛。
房地产市场调控政策持续也让二手房交易颇受其累,于是催生了许多原来仅仅钟情于二手房交易的地产中介机构也率领营销大军欲在新房销售市场分一杯羹。
据业内人士透露,沈阳整个中介状况从去年到现在为止关闭了20%,近30%经纪人成交数据是零,许多中介机构门可罗雀自然开始寻找新的出路。一方面,地产开发商想急于找到销售渠道;另一方面,中介公司想急于形成新的突破,于是开发商和中介机构搭建了信息平台,通过中介场所对区域内的新房进行推介和展示。
对于中介公司而言,里面有大量的房源,但缺少有效的客源,如何在互联网上寻找合适的客源,是目前中介所面临的更大问题。日前于沈阳举办的“2012年度网盟千名经纪人大会”上,上千名房地产中介经纪人成立了一个新的联盟,通过网络渠道为开发商销售新房提供了新的平台,受到现场开发商的热捧。二手房经纪人联盟旨在打造开放式的房地产经纪人和经纪公司网络平台,通过向经纪公司、经纪人开放全部新房、二手房资源来满足开发商找客源、二手房经纪公司找房源的需求,推动一二手房联动、线上线下整合。
沈阳二手房中介代表认为,沈阳二手房经纪人联盟能在二者之间起到桥梁作用。绿城集团相关负责人表示,凡推荐客户最终成交,经纪公司或经纪人均将获得一定比例的奖励,并额外再奖励经纪人3000元。
多个热点城市成交明显回升
无独有偶,最新数据显示,五月上旬全国54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。刚刚过去的一周,北京等多个热点城市成交量同比、环比均呈明显上涨态势。14日公布的数据显示,上周(5月7日至5月13日)监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比均有上升,且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。其余城市除天津、武汉外,涨幅都超过20%。
尽管各地区数据有所回暖,但也有不少业内人士认为判断现在市场已经进入“红五月”为时尚早。整体来看,楼市还是处于胶着状态,市场各方对后续走势的看法尚存较大分歧,成交量也会在各方博弈中反复震荡。“目前开发商的降价依然带有很强的试探性,一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到,很可能又会减小降价幅度,造成成交量的回落,这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”