商业地产投资者要反思发展质量，开发“品牌思维”

品牌购物中心应更多走向二、三线城市

2011年，全国商业、办公商业面积同比2010年增长了21.1%和31.1%，新开工面积同比增长了18.3%和46.2%，均高于住宅；而今年新开工面积同比增长了26%和21.6%。
商业地产开发面积的迅速增加是否预示着商业地产进入高速发展时期？在第7届零售金融与商业地产高峰论坛上，商业地产界业内人士对此表示了质疑。

开发商利用商业地产”弥补欠账”

香港周生生国际集团(中国)战略规划总经理黄子龙认为，目前中国商业地产发展“看着热闹，但并不等于很热”。在他看来，“目前的发展，是由于在国家宏观调控政策之下，开发商不得已进行战略转移，来进行的一个恢复型发展，是弥补欠帐。”
同时，黄子龙分析称，“部分商业地产只是在瞄准写字楼、酒店式公寓的发展，而没有涉及到养老、养生、文化、教育、音乐等方面发展，因此商业地产并不太热”。
黄子龙还拿万科进行了调侃，他说“前些年大家都在忙着卖房子，卖了房子就跑了。像万科基本不做商业地产，我批评王石对社会没有贡献，只是卖钱，没有给社会留下一些东西。”
对于商业地产的迅速发展，北京国华置业董事长房超也提出了同样的担忧：“2011年有两亿多平米建成的是商业地产，发展这么快，要反思发展质量，而不要单纯的为了速度。”同时他也表示，“现在基本上建商业地产速度接近建住宅，本身就存在巨大的问题了。现在又把商业地产像住宅一样卖掉，这都将会产生灾难性的影响。”

黄子龙提出商业地产开发“品牌思维”

如何克服商业地产追求快速回报的问题，黄子龙提出了商业地产开发的“品牌思维。”黄子龙认为，“商业地产的开发本身就是一场战略投资，单纯追求快速回报的话只会欲速则不达。”
“品牌形象是商业地产发展的首要因素”。黄子龙就此分析了国内外商业地产中奢侈品牌的入驻情况。目前大概有60个国际奢侈品牌进入中国市场，而且占据着高端消费品的地位。同时有超过100个国际知名品牌进入中国市场，目前的开店数量有超过一千家，主要集中在一线城市、省会城市、开放城市和内地工业化比较高、资源比较多的城市，像河北的唐山，辽宁的盘锦，内蒙古的鄂尔多斯，山西的大同等等。
奢侈品牌的大量进入为中国商业地产品牌建设提供了良好的环境。而接下来，黄子龙认为最需要的就是对品牌的管理，“管理品牌，是商业地产开遇上、运营商必须重视的问题。由于商业运营管理能力不足、物业管理水平比较低，不能够建立服务品牌商和消费者的管理理念。同时缺乏商业管理人才，无法促进品牌业绩提升，不能有效利用品牌资源进行持续的市场推广。”
对于商业地产中品牌的发展趋势，黄子龙表示：“因为我也是消费者”，所以对于未来，“希望有更多的以提升城市居民家庭生活和文化娱乐品质为主要定位的品牌购物中心类型出现，更多的走向二、三线城市。”