商业地产大热租金持续上涨、投资者信心大增

继此前望京SOHO、高和萃等多个商业地产项目出现过亿大单后，龙湖地产位于朝阳北路的长楹天街，仅两天便销售了20余套商铺，单套均价在850万左右。

世邦魏理仕中国区总经理金勇认为，北京商业地产市场能够散售的面积均十分有限，商业地产的供需矛盾一直存在，北京商业地产市场或像2007年住宅市场一样，未来两年，继续延续暴涨势头。

随着政府对住宅市场调控政策的长期化，商业地产已逐渐成为不动产投资的一个惯性出口。

近期，高和睿开盘论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹、著名经济学家赵晓、高和资本董事长苏鑫等业内专家，对于未来房市投资方向的判断可谓相当一致，就是商业地产。

秦虹认为，其实投资商业地产项目风险还是很大的。“投资什么样的商业地产项目，一定要看区域、位置。北上广深等一线核心地段的商业地产，必然最为坚挺，也最受热捧”。苏鑫称，未来房地产的投资机会，“一是房地产证券化，二是有资产精装修的商业类不动产”。

SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时称，近段时间北京上海商业物业的租金持续大幅上涨，使得投资者对商业地产的收益充满信心。潘石屹甚至表示，“这是我从事房地产行业十多年来，租金涨幅最快的时候”。望京SOHO于今年3月份开始提价2%。

龙湖商业运营公司总经理魏健表示，“商业综合体的开发，已成为龙湖的重要战略。未来10到15年，集团计划将商业利润占比从不到5%提升到30%”。

事实上，龙湖2011年财报已显示，龙湖商业综合体系列，天街产品系已占全年销售额近三分之一。其中长楹天街自2011年至今，已经实现销售业绩25亿元。而在未开新盘的情况下，今年一季度长楹天街以1.5亿元的销售金额、近5000平方米销售面积，获得北京市商业类期房商品房销售金额和销售面积双料亚军。