前4月北京住宅新开工面积同比下降36.8%
住宅投资拖了商品房后腿
统计显示,1-4月,全市完成房地产开发投资654.4亿元,比上年同期增长1.4%,增速比一季度回落7.3个百分点。其中,住宅完成投资309.8亿元,下降25.7%。
相比较写字楼完成投资81.7%的增速、商业及服务业等经营性用房投资3.9%的增速,住宅投资下滑明显。
可以结合来看的还包括住宅新开工面积。前四月,住宅新开工面积361.2万平方米,同比下降36.8%。同期,写字楼、商业及服务业经营性用房新开工均大涨,前者增加49.4%,后者增长1.5倍。
北京中原地产分析认为,调控影响下,大部分开发商包括标杆房企都选择了不拿地、缓开工,造成住宅投资方面数据下滑。
今年5月,北京普通住宅用地预计将出现“零成交”。前4个月也仅成交7块宅地,多为底价出让。
前4月住宅销售下滑3.4%
前4月,全市商品房销售面积为327.6万平方米,同比下降10.3%。其中,住宅销售250.9万平方米,同比下降3.4%。
销售业绩下滑也影响到房企定金及预售款。1-4月,在全市房地产项目1372亿元的到位资金中,定金及预售款为336.9亿元。在分析人士看来,回款降幅远大于销售面积降幅,应该与多家开发商降价“以价换量”有关。
北京中原地产市场研究总监张大伟认为,目前楼市不存在大面积涨价的基础。
根据媒体报道,5月13日,华远地产(华远九都汇)董事长任志强在厦门表示,统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落,房屋新开工面积下降趋势将影响一年后的供给,因此,明年3月后房价可能上涨。