长沙房地产趋势:未来五年有1亿㎡销售空间

“未来2-3年应严格控制长沙房地产开发总量，促使供需平衡。产品结构要调整，优先开发中小户型楼盘。”在由长沙市房地产开发协会、长沙房地产业协会联合举办的“2012年贯彻楼市调控政策，促进长沙房地产健康稳定发展”研讨会上，湖南师范大学资源与环境学院教授贺清云如是建议。

会上，万科地产、华远地产、珠江实业、茂华置业、达瀚实业、福茂集团、当代置业等企业负责人与协会相关负责人、专家学者齐聚一堂。与会嘉宾认为，从宏观上说，房地产的发展应与产业发展、人口导入、城市规划相匹配;从细处来讲，开发企业应走差异化、多元路线，避免同质化竞争。在放慢开发脚步的同时，努力增加产品附加值，不断提升楼盘品质。

长沙楼市处于“买方时间”

今年春节以来，长沙楼市成交逐渐在回升，但步伐却不紧不慢。这可以从数据上找到佐证。

一季度长沙市共完成了房地产开发投资170.64亿元，比去年同期减少3.93%，一季度累计销售备案比去年同期减少51.43%。3月底，商品房空置面积582.97万平方米，其中住宅的空置面积是246.01万平方米，占整个空置面积的42%。

与此同时，施工面积却在继续攀升。一季度施工面积达到6018.8万平方米，比去年同期增长了6.93%。值得注意的是，新开工面积与竣工面积却在减少，其中一季度房屋新开工面积430万平方米，住宅竣工面积266.26万平方米。

长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海认为，从销售面积来看，库存压力仍然很大，在资金和库存同时存在压力的情况下，很多开发企业采取以价换量的状态将会持续很长一段时间。

在贺清云教授看来，过去几年房地产的“大干快上”加剧了市场供需矛盾。“把城市规划、产业发展、人口导入和房地产开发速度控制在一个合适的水平上，有利楼市的长远发展。”长沙万科房地产开发有限公司副总经理李兴亚说。

提升产品附加值成趋势

多位业内人士认为，长沙处在产业发展、人口导入的上升期，楼市发展潜力强劲。

“城市扩容、婚房消费、棚户区改造、外来人口等将带来大量的住房需求。”合富辉煌湖南分公司总经理杨虹薇用一组数据做了详细分析，指出长沙楼市未来五年还有1亿平方米的销售空间。

“首先长沙的区位优势日益明显，多条高铁交会;其次国家实施中部六省崛起战略，对于长沙是一个机遇。”贺清云教授从宏观层面分析了长沙楼市的发展前景。他认为，长沙城市基础设施的建设和逐渐完备，加强了长沙河东河西的联系，城市的集化效应会大大增强。

对于开发企业而言，该如何寻找突破口?“美在环境、好在功能、重在配套、赢在特色。”长沙市房地产开发协会会长肖常锡认为，房地产要调整结构，从单一走向多元，品质与品牌要实现质的跨越。

“目前，全国房地产正进入第二阶段，即放慢发展速度、提升楼盘品质阶段。”达瀚实业等企业负责人认为，开发企业应走差异化路线，一方面产品做好精确定位，另一方面努力提升产品附加值。