楼市回暖土地升温 沈城迎来销售旺季

沈楼市迎来销售旺季性价比成购房者关注焦点

（来源：华商晨报） 随着楼市传统旺季的到来，很多购房者停止观望情绪，开始适时出手。而开发商的促销、优惠也热火朝天地展开。对于日渐回暖的沈城楼市来说，信心比黄金更重要。

住宅市场

拼的是性价比

阳春四月,春暖花开，对于沈阳房地产市场来说，又迎来了一年一度的销售旺季。而对于刚需主导下的沈城房地产市场，性价比成了购买人群关注的焦点。

“沈阳目前房价价格上下虽然不大，但是打折促销迹象明显。其实也是一种降价。我觉得应该观望一段，等形势明朗再做购房考虑。如果是刚需的话，急用购房可以选择地铁沿线或者城市中心性价比较高的楼盘。因为这样的房子保值增值性较强。”有买房打算的小陈这样告诉记者。

然而随着市场向理性回归，占市场百分之七十以上的刚需人群却不能再等，需要看准时机随时出手。他们如何选择温暖宜居的房子？在购买住宅产品又应该注意哪些问题？

房子，对于越来越多的人来说，已具有居住和投资的双重属性。买房子的首要条件，几乎所有人都可以给出同样的答案，那就是所购买的住宅产品的保值、增值性。

“住宅，首先考虑其保值、增值能力。这就要考虑该产品的地段、配套、发展潜力，以及开发商的品牌。”辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜说。

他认为，房价的波动是随着市场经济不断变化的，从长远来看，购房者需要习惯这种具有市场规律性的价格变化，深层分析，选择保值性强的住宅产品。

一些业内人士也指出，住宅商品的保值、增值性，首先要看开发商的品牌，大房企根基深厚，品质上较有保证。同时还要考虑该产品是否在区域内形成良好的软性环境，如商业氛围、人文环境等，更取决于区位地段和交通配套。

大沈阳的发展，不断催生新兴的潜力地段，而这些地段最初往往都是发展潜力巨大，配套不断成熟完善，价格相对走低的价值洼地，因此也成了众多购房者的首选。

商业地产

发展前景很重要

近年来，随着调控政策的持续深入，在政策上相对宽松的商业地产开始异军突起。沈阳作为中国二线城市中的领军城市，商业地产在经历了多年不温不火的发展后，从2010年开始“华丽转身”，大型商业摩尔、社区商业开始迅速发展。据统计，到2012年，沈阳十万平以上的商业地产达到70多家，除此之外一些投资性公寓产品的催生，也为地产投资客提供了更多机会和选择。

王先生在沈做服装生意多年，最近看中了浑南一家商铺，准备出手。他告诉记者，目前浑南已经形成了相对完善的居住环境。人口不断增多，商业氛围也日渐浓厚，未来发展空间巨大。

而准备在沈北大学城旁边购买公寓产品的梁女士也对投资商业地产满怀信心。她表示，沈北近年来发展变化很大，而此时出手投入相对较少。同时，周边各大高校及上班族会让自己转租不用发愁。从长远角度讲，现在购买的公寓产品未来升值也指日可待。

有业内人士指出，对于商业地产来说，主要的判断标准是未来的前景。如一些地铁沿线、新兴板块的商业地产随着城市发展、配套的跟进，都是较好的投资选择。商业地产不是短期获利的投资产品，最重要的是以未来思考现在。例如，白山路板块、长白岛南板块、沈阳经济技术开发区板块、道义大学城板块。这些热点区域的很多商业地产产品都有很好的投资前景。

自住投资

出手时机很关键

无论投资还是自住，出手的时间节点都很关键。

在持续了一段时间的观望以后，目前沈阳地产市场正逐渐回暖，一些购房者也开始重塑信心，准备出手。近日，皇姑某项目开盘的时候就出现了百人排队抢购的火爆场面。

专家表示，沈阳地产市场总体还是维持着健康稳定的市场环境，从价格表现上也没有太大起伏。同时，城市扩容催熟很多价值洼地，开发商的品牌意识也不断增强。因此，购房地产商品时，无论投资还是自住都可以视情况及时出手，尤其刚需人群，更要对市场充满信心。