济南写字楼新增供应逾30万平 八大纯写面市

3月,省城写字楼市场在玉兰广场与名泉中心两个项目带动下,打破1、2月零成交局面,整个一季度以1.75万平米的成交量收尾,同比下降达72%。记者调查统计,下半年会有8个纯新写字楼产品入市,供应量逾30万平米。

市场供需不足 一季度仅成交1.75万平米

据世联怡高数据平台统计,2012年1、2、3月济南写字楼市场供应量分别为3.65万平米、3.65万平米、5.6万平米,较2011年1、2、3月的11.78万平米、10.94万平米、7.29万平米写字楼供应量分别下降69%、66.6%、23.2%。
从供应区域看,省城写字楼供应呈现极不均衡状态,市场绝大部分的供应集中在高新区与经十路板块,其它零星分布的写字楼供应量较少。

自去年10月至今年2月底,省城写字楼市场连续5个月无新房源入市,市场整体表现清冷。2012年1、2月,写字楼市场连续零成交,3月份,玉兰广场、名泉中心两大项目开盘入市,新增供应1.95万平米,打破连续5个月无市场供应局面。有业内人士表示,在国内外经济环境不明朗之下,企业扩张放缓,自用客户明显减少,对写字楼的需求降低,加上抑制性投资楼市政策,部分写字楼项目推迟入市,市场供应明显不足。

下半年驶入“红海” 8大纯新写字楼面市

记者调查统计,下半年会有不少全新写字楼产品入市,或将一改省城写字楼供应不足格局。据悉,绿地普利中心将供应2万平米的写字楼体量,面积在100-2000平米不等；启德国际金融中心供应4万平米的写字楼体量,祥泰汇东国际也将有6万平米的写字楼供应；华强广场、中润世纪锋、龙奥天街三大写字楼供应量也逼近22.5万平米；玉兰广场、名泉中心、保利大明湖名堂、开元广场等既有在售写字楼项目也有近20万平米的供应体量供购房者消化。

从潜在入市的写字楼项目来看,除高新、经十路、奥体板块外,山大路、泉城路商圈、明湖路以及省城北部区域都有写字楼产品入市,供应不均衡状态有望可以得到改善。“供应量增加,但未来写字楼市场的消化不甚乐观”,某楼盘策划经理说道。他表示,政府对于住宅的一系列调控也影响到写字楼市场,自用或投资观望浓厚,看空楼市,投资方向转移；再者济南企业缺乏活力,很多中小企业减少或停止扩张,置业需求减弱。