购买力透支 2012郑州商业地产市场迅即降温
购买力透支,经济滑坡,钱袋吃紧——
核心提示
2011年,商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来,也为不断降温的房地产市场带来了一丝暖意。然而,进入2012年后,郑州商业地产市场迅即降温。1~2月份,商业用房成交面积约3.34万㎡,较去年12月的7.6万㎡下降56%。同时,成交均价也由去年12月的16032元/㎡降至今年2月份的13174元/㎡。业内人士表示,商业地产销量下跌,是由于去年以来,商业用房成交火爆,提前透支了部分市场份额。但是,从长远来看,未来郑州楼市商业地产发展机遇大于挑战。
商业地产 近来缺钱
数据显示,2012年1~2月份,郑州市场上商业用房成交面积合计3.34万㎡,较去年12月的7.6万㎡下降了56%,同时,成交均价也由去年12月的16032元/㎡降至今年2月份的13174元/㎡。
记者日前采访了郑州市场上不少楼盘的相关负责人,他们都表示虽然近期商品住宅的人气渐涨,但是关注商业地产、准备投资买铺的人群少了不少。
竞合地产董事长王东认为,由于楼市调控政策主要针对的还是住宅,商业地产所受的影响不大,目前商业地产热逐渐退去,主要是由于经济环境的恶化让投资客资金吃紧,再加上商业地产至少50%的首付款、贷款利率要在基准利率基础上上浮10%,投资成本的提高让一部分投资客望而却步。另一方面,去年住宅市场限购以来,商业用房成交火爆,提前透支了部分市场成交量。不过,在目前CPI高企,投资渠道有限的经济环境下,商业地产仍是一个不错的投资选择。
采访中,也有部分业内人士认为,楼市的总体状况也会影响到商业地产,目前住宅地产整体上仍处于低迷期,投资者对商业地产的投资也趋于谨慎。
大型商业 遍地开花
大型商业的遍地开花,也“蚕食”着投资人手中钱袋。
近几年来,随着中原经济的快速发展,郑州市也不断涌现出大大小小的商业项目,最受瞩目的当数城市综合体项目的超大规模购物中心(SHOPPING MALL)。目前郑州不仅有万达广场、宝龙城市广场等国内商业巨头的抢先进驻,锦艺国际华都、西元国际广场、温哥华时代广场等也均是大型SHOPPING MALL。中原万达广场对周边人气的聚合效应更是让人看到了这种大体量商业的广阔前景。
诸多大型SHOPPING MALL的同时涌现,给郑州市民的消费习惯带来颠覆性的变化。郑州传统的大型购物中心基本上都集中于二七广场商圈,业内人士普遍认为,郑东新区的宝龙城市广场、温哥华时代广场,二七区的二七万达广场以及中原区的中原万达广场、锦艺国际华都等一批SHOPPING MALL所倡导的吃、喝、玩、乐“一站式购齐”,将大大便利人们的生活,改变郑州的传统商业布局。
大型购物中心的出现,也丰富了商铺投资者的投资渠道,一位长期投资商铺的朋友告诉记者,大型购物中心成为未来的消费主流,只要招商成功,将会带来旺盛的人气,商铺价值无限,目前他的投资焦点已经转移到了大型购物中心旁边的小型商铺上。
社区商业 备受青睐
与纯商业项目不同,小区内的底商及配套商业街从选址到经营租售都有着自己的特点。依托社区内稳定人流量,社区商业投资风险相对较小,而且商铺面积大小均有,出租、转让较容易,回报率又较稳定,一度被投资者认为是商铺投资中的“小盘活跃股”,颇受中小投资者的青睐。社区商业有社区商业街和社区购物中心等类型,前者是单纯的社区街铺,后者规模较大且有主力店,如康桥华城商业街。
目前,日常消费“就近与便利”正逐渐成为一种消费习惯,一些配套设施好的小区有60%~70%的居民已实现就近消费。随着郑州市区内大规模的城中村改造项目的启动,未来将会出现很多大规模或者成片的社区,例如中原新城、正商城、普罗旺世等,这些大型项目的相继交房入住,将会带来巨大的日常消费需求,社区商业的价值将逐步体现。
一位业内人士认为,目前由于城市中心区地价居高不下,住宅区不断向次中心区及城市边缘区域发展,由于这些地区原有生活配套设施不是特别完善,因此必然促使开发商对社区商业配套建设的重视,社区底商既有商业的属性,又有社会服务的功能,特别是目前自住需求的购房者成为住宅市场的主要购买力,购房者对周边商业配套的要求也越来越高,社区商业尤其是大型成熟社区周边商业价值不断提升。