南京商业地产市场降温 购买者八成是为投资

出炉的“2012一季度南京商业地产市场分析报告”传出信息：去年限购、限贷后逆市火爆的商业地产，今年势头减弱，一季度上市量和成交量均现下降。
进入2012年后，南京商业地产市场迅即降温。一季度，商业地产上市量约21万平方米，较去年四季度下降15%；成交近7万平方米，占总体上市量三分之一；全市商业地产购买力近16亿元。从当前商业地产的需求调研看，用于投资需求占绝对比重，八成购买者希望通过出租、租售结合等方式，让手中的商铺、办公楼等实现增值保值。只有两成的购买者用于自主经营。预计2012年南京有26家项目推出近120万平方米新房源，加上去年四季度延迟开盘的商业体量，今年的商业地产上市量将创新高。

值得一提的是，新街口商圈的商铺过去是南京人的首选，而“2012商铺投资趋势千人调查”的结果表示，在投资商圈的选择上，河西CBD商圈以5个百分点的优势首次超过新街口商圈。投资者选择河西的原因在于，随着青奥会的临近以及新一轮河西大开发的推进，新城的入住率越来越高，河西地区现代服务业中心已逐步成型；同时，新街口商圈铺源少、价格太高，也让投资者望而却步。

据调研，社区商铺最受青睐，超七成购买者希望购买100平方米以下的社区商铺。据统计，2012年南京社区商铺的上市量近30万平方米，主要集中在江宁、江北、城东等几大住宅开发集中区。