南京上周写字楼成交量反弹 社区商铺唱主角

写字楼成交量较上周有大幅增长，主要集中在江宁、河西、城南三个板块，其中江宁以占总成交量过半的百分比位居各板块之首。江宁板块的写字楼项目新城发展中心成为该板块写字楼成交量的主要来源。自3月中旬低调开盘以来，新城发展中心一直受到投资客及办公选址公司、个人的关注，12800元/平方米的价格优势、SOC共享型办公概念及纯地铁办公物业成为其占领市场的重要因素，目前该项目在售两栋写字楼，均价12800元/平方米，面积75-1300平方米，其中1300平方米为整层销售，也可分割销售。

对于南京写字楼市场而言，今年第一季度仍是明显的供需不平衡状态，市场需求旺盛，但新项目供应却不多。近期南京万达广场、德盈国际广场、丰盛商汇、新城发展中心几家写字楼项目的热卖，市场活跃度有所提升。但随着前两周销售热潮的冷却，几家项目前期开盘房源销售接近尾声，写字楼市场成交量下滑属正常现象。

据了解，第二季度不管是租赁还是销售市场，写字楼的新房源都供应充足，而且上市项目以中高端产品为主，如新地中心二期、金奥大厦就有多个整层出售的项目推盘，项目品质有所提升，预计将进一步拉高全市写字楼均价。新地中心二期写字楼总体量6万平方米，并会对面积进行分隔，预计在5月份上市。

社区商铺在2012年一季度的南京商铺市场是绝对的主角，不管是从贡献的成交量还是行业关注度上都占主导地位。上周商铺的成交量主要集中在城南和城北两个板块，而这两个板块近期都有社区商铺推出。

城南板块的金浦名城世家于4月8日推出30-180㎡的沿街商铺，共13席，价格约45000元/平方米，一次性付款可享受95折优惠；城北板块的世茂外滩新城近期在售社区商铺，目前还有20多套，均价30000元/平方米，面积在80㎡-300㎡之间，主力户型为200㎡，一次性付款享有95折优惠。目前南京市场的商铺项目较少，而从两项目社区商铺的销售情况来看：金浦名城世家开盘当日认购8套，世茂外滩新城去化过半，社区商铺作为最传统、最保险的商铺投资形式，依旧得到了投资客的关注和认可。

对于一直有社区商铺唱主角的南京商铺市场，商业综合体则稍显冷清，经过较长时间的蓄水，二季度的南京商业综合体项目也将陆续有所动作。作为南京商业3.0时代的引领者，城南板块的花样年花生唐预计4月中下旬推出商业步行街房源，共180套，面积为30—200平方米，售楼处现已公开3号楼单体沙盘，现凭借身份证即可免费办理“花样会”会员卡，开盘可享受额外优惠。