3月沈阳商品住宅均价环比下跌0.2%

（来源：辽沈晚报）上月，沈阳商品住宅样本均价6358元/平方米，环比2月下跌0.2%，这也是沈阳商品住宅样本均价去年11月进入涨幅下行通道以来第四个月出现环比涨幅下跌，其中2011年12月一度出现环比涨幅持平。

昨日，中指研究院发布3月百城房地产价格指数显示，3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.3%。而以北京、上海、广州、天津等为代表的十大城市，当月住宅均价为15454元/平方米，环比下跌0.4%。

百城价格连续7个月环比下跌

调查数据显示，3月，全国100个城市住宅平均价格连续第七个月环比下跌，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。若按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5725元/平方米，比上月下跌0.43%。

2012年3月，住宅价格环比2月涨幅居前十位的城市中，环比涨幅均不超过1%，最高仅为0.87%，而其余24个环比2月上涨的城市中，只有吴江、宝鸡、鄂尔多斯、潍坊涨幅介于0.5%-0.6%之间。环比2月涨幅居后十位的城市，环比跌幅全部超过1%，其中跌幅居首的天津跌幅超过2%，德州也达到下跌1.93%，而其余8个城市跌幅也介于1%-1.5%。

从同比来看，3月百城住宅价格与去年同期基本持平(同比微幅上涨0.03%)，延续了2011年8月以来同比涨幅持续缩小的态势。63个价格同比上涨的城市中，仅湘潭、新乡、潍坊、呼和浩特4个城市涨幅介于8%-10%之间，其余59个城市涨幅均在7%以内。值得关注的是，3月有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加了4个。

“调价促量”趋势继续保持

根据百城价格指数对北京、上海、广州等十大城市的全样本调查数据显示，十大城市中只有深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.6%、0.37%;其余7个城市下跌，其中天津下跌2.33%，跌幅最大。北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间，武汉微跌0.07%，跌幅在十大城市中最低。

3月，北京二手房市场成交量回升见诸报端，前26天上海商品住宅成交近60万平方米，环比2月同期回升108.1%，深圳二手房交易也出现36周以来首次周成交量突破千套……房地产开发和营销业内普遍认为楼市“小阳春”回暖局势确立。

不过，中指研究院认为，尽管今年3月价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得本月成交量在上月基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。

沈阳最近半年商品住宅均价变化

时间 样本均价 环比涨幅2011年10月 6508元/平方米 0.6%2011年11月 6450元/平方米 -0.86%2011年12月 6450元/平方米 持平2012年1月 6414元/平方米 -0.56%2012年2月 6371元/平方米 -0.67%2012年3月 6358元/平方米 -0.2%。