贵阳楼市掀起"返城热" 大盘低价位引刚性需求

近年，随着贵阳房地产市场价格的攀升以及中心城区开发项目的减少，购房者的目光开始向周边的小河、乌当、金阳、花溪等周边区域扩散，尤其是在水东路、北京西路、黔灵山路、甲秀南路陆续开通之后，购房者“走出去”的步伐加快。

但随着近来周边组团房价普遍跃居4000元/平方米以上及2010年下半年开始的楼市调控政策和金阳等区域开发速度放缓，贵阳楼市陷入浓厚观望气氛。然而超级大盘成了市场的“另类”，尤其是今年3月份以来，位于中心城区东西两面的中天未来方舟以及花果园五里冲两个超级大盘“惠民”价格的发布，掀起了弱市之下的置业“返城运动”。两个超级大盘或将成为老城区楼市生长的巨大动力。

花果园低价入市

抢占“返城”先机

2010年底，当楼市调控开始不久，花果园项目推出了首批预售房源。因房源在楼盘中的位置极佳，加之相对于比当时中心城区其他在售楼盘每平方米低三四千元的低价，预售取得开门红。

此后，随着项目中商铺、写字楼、小户型公寓等众多物业形态的相对低价入市，并且与中心城区类似物业价格的绝对优势，因此，无论是自住的刚需者，还是期望资产保值增值的投资客，在去年，共同掀起了贵阳楼市置业的“返城运动”。价格策略也给花果园在楼市普遍观望的弱市下带来了丰厚回报：自开始预售以来，花果园连续15个月高居贵阳楼市单盘成交榜首，仅2011年销售金额逾80亿元。

未来方舟逆市热销

为“返城”火上浇油

今年3月，中天未来方舟高调宣布，3580元/平方米起。这一价格让购房者又多了一个选择，同时也为“返城运动”“火上浇油”。3月9日，未来方舟开盘当日推出的首批数百套“惠民”房源当天售罄。筑房网备案数据显示，3月18日至25日期间，中天未来方舟成交1100余套。

中天未来方舟入市后不久，花果园五里冲项目也再次推出3800元/平方米起价的“惠民”房源。

两大超级大盘的“惠民”价格房源将“返城运动”带入了一个新的阶段。

沉闷了一年的贵阳楼市，似乎有了回暖迹象。在这样的价格策略之下，原来不少楼盘小幅打折优惠的房源，开始进一步“放价”，有的单价直降千元，降幅甚至超过20%。

引爆刚性需求

只需“价格”理由

宏立城集团副总裁陈晓辉受访时称，在该楼盘购房的，仍以刚性需求为主。他说，根据购房者的身份信息显示，有部分贵阳人，是在地州县销售处购买；而身份信息显示为地州县的客户，不少常住贵阳。购房者中，刚性需求是绝对主力。而省外的客户占比很小。

他还称，当前的政策背景之下，地产企业更应该响应政府的号召，打造“惠民”房。中天未来方舟有关人士也称，超级大盘的低价入市，首先加强了消费者的入市信心，恰似为市场凝重的观望疑云带来了一缕强力的阳光。

其次也使得开发商将逐渐从关注利润转向关注惠民，置业门槛将会进一步降低，广大百姓也将因此获得更多的实惠。

记者近日分别在两大超级大盘的销售中心看到，“惠民”的价格策略，确实换来了超高的人气。

两大楼盘的售楼部里，人头攒动，最高峰时，每天有数百组客户前来看房，数百名销售人员一度都忙不过来。

在花果园，售楼部的厕所保洁人员称，近期每天加班到晚上8点钟以后，也成了常态而两大楼盘售楼部外外面拿着资料排队打车的人群，也成了楼市弱市下的风景。