沈阳地产高端市场竞争加剧 创新型住宅受热捧

沈阳地产高端市场竞争加剧

品质楼盘最抢手

在经历了一系列宏观调控政策后，沈阳房地产市场总体运行上朝着遏制投机投资、稳定房价的调控目标发展，目前，沈阳房价较为合理，商品住宅的价格在全国主要城市中仍处于较低水平。2011年，是房价调控最严峻的一年，今年在调控政策不放松的条件下，刚需仍占主导地位。

据相关数据显示，2011年沈阳市商品住宅销售金额最多的是铁西新区，占全市销售总量的17.89%；第二位的是于洪区，占全市销售总量的17.50%，第三位的是东陵区，占全市销售总量的11.69%。2011年全市商品住宅销售均价列第一位的是棋盘山，价格为11887元每平方米，排第二位的是和平区，价格为8581元每平方米，第三位是沈河区，为8290元每平方米。

随着“80后”逐渐进入结婚高峰期，市民对于婚房、改善型住房等中小户型住房还有很大的需求空间，由于沈河与和平土地资源稀缺，住宅供销量小，再加上这两个区域房价较高，置业者多把目标放在了价格相对较低，交通便捷，周边配套设施完善的铁西新区、于洪区、东陵区等区域。

2011年，在全国市场低迷的状态下，中小户型持续受关注，依然热销；花园洋房、高端豪宅、景观园林别墅独具魅力，消费市场更加成熟、理性。今年，沈阳房地产高端市场竞争加剧，在新形势的要求下，很多开发商纷纷从产品品质入手，做高端产品，从中赢得市场份额。如铁西区的华润置地·凯旋门，推出的55—105平方米的稀缺小户，周边配套齐全，适合年轻时尚的城市新锐阶层居住，均价为每平方米6500元左右。

于洪新城的碧桂园·银河城，高层洋房90—206平方米，位于浑河北岸，尽享沈阳得天独厚的自然景观资源，交通路网发达，在产品规划上，以精品物业打造尊贵生活的同时，延续了碧桂园物超所值的特色，均价每平方米5200元的高性价比洋房产品，既减轻了置业成本，又预留了极大的升值空间。阳光100米娅公馆项目现主推面积61—118平方米，价格为每平方米7500—8000元左右的精装臻品户型，应用合理的个性化精装方案，为在外打拼的年轻人省去了装修的烦恼。

从价格趋势上来看，商品房均价多在每平方米7000—8000元左右，与去年相比，房价逐渐回归理性。今年，受供需关系的影响，铁西区、于洪新城、沈北新区，将继续成为沈阳房地产市场的热点区域，产品价格有望提升。

沈阳楼市产品细分

创新住宅受热捧

随着沈阳房地产市场的不断发展与创新，不做产品可能意味着没有出路，追求高端产品开发的企业成了彼此的竞争对手，其在产品类型上也告别了过去单一的普通住宅，逐步产生了公寓式住宅、洋房、别墅、高端豪宅等多种创新性住宅类型，这些住宅类型的产生为沈阳房地产市场注入了新鲜血液，让购房者在购房类型上有了更多的可选择性，深受广大购房者喜爱。

在如今的沈阳房地产消费市场，受国家房地产调控的影响，产品在面积的分布上，还是以中小户型为主，一些面积在50—100平方米的普通住宅和公寓较受欢迎，开发商也根据现实情况，推出了部分小户型住宅来满足刚需消费者的消费需求。开发商为迎合更多消费者的口味，立足当地市场，在产品的开发上投入相当的财力和精力，主动挖掘城市中的优势土地资源，打造高端、特色化的产品。

在产品类型上，根据不同人的需求，有人喜欢传统的居住环境，有人喜欢灵动的公寓式住宅，有人想要品质生活，对高性价比的花园洋房更加喜爱，有人追求奢华享受，把购买别墅当成买房子的终极目标。

为了在有限的土地上提供更多的住宅产品，建筑的高度不断提升，由此产生的公寓式住宅产品逐渐增多，其视野宽阔，标准较高，如中粮大悦城、龙之梦·亚太城等项目均有公寓产品销售，他们拥有便捷的交通以及繁华的商业配套，为人们的生活、工作提供了方便。这些公寓产品大多都是精装修，可以让购房者享受到拎包入住的便捷生活，公寓灵活多变的功能，深受单身年轻人的喜爱。

随着商品房市场的发展，建筑密度低、公摊面积小、居住舒适度高的洋房产品随之兴起。像沈阳碧桂园、保利·海上五月花、唯美尚品、新加坡城、中海国际社区、华润置地·凯旋门等品质楼盘都为沈城市民提供了高品质洋房产品。洋房有入户花园、有宽敞的露台、有增添景色的庭院，一些追求品质生活的中老年人成为洋房产品的主力购买人群。

豪华舒适的别墅产品，凝聚了人们对完美生活的遐想，很多人把购买别墅当成购房的终极目标，在沈阳的棋盘山、沈北、浑河等区域都有别墅的印记。别墅是人们闲暇休闲的理想居所，因此，它对产品品质和周边的自然环境尤为挑剔。像中旅·国际小镇、华润·橡树湾、汇置·公园里、越秀·岄湖郡等别墅产品，面积较大，功能空间较多，在居住形态、建筑风格、园林设计、空间布局、物业服务等方面为居住者提供了完美的标准。别墅项目特别适合，拥有一定经济基础的城市高端商务人士。