京今年写字楼租金或涨18.5% 领先其他城市

3月20日，物业服务供应商第一太平戴维斯预计北京今年写字楼租金仍将领先其他城市，预计同比涨幅18.5%。

第一太平戴维斯发布的《2012全球战略分析及中国房地产市场趋势报告》中指出，2012年写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，而2011年北京写字楼租金上涨了44%。但核心商务区高昂租金或将使部分承阻力较弱的租户考虑迁址。另外，广深两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。预计上海、广州、深圳2012年写字楼租金涨幅分别为12%、13%、15%。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生分析：住宅市场信号繁复，中央政府调控意图坚决，紧缩政策至少还将持续六个月并进行渐进性微调，防止市场报复性反弹。目前住宅市场处于僵持，一二线城市中端、低端房源成为成交主体，拉动均价下行。预计2012年一线城市住宅均价将下降5%，二三线城市将下降10%。与成交价表现有所不同，一线城市成交量下探幅度有限，楼市受刚性需求支撑。部分二三线城市投资客转持观望，成交量同比下滑月20-30%。

第一太平戴维斯针对多个城市的平均房价及当地中等收入水平的家庭进行的调查，结果显示，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30，这也意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年，为当前中国最高；广州与北京次之，约为28年；成都约为20年。根据本次抽样的城市及统计结果，可以看出国内典型一、二线城市房价收入比已远高于国外一些城市。例如，在瑞典斯德哥尔摩该比例约为11，澳大利亚悉尼的房价收入比低于10，而在瑞士的苏黎世，该比例远低于10。

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。2011年尽管面临欧债危机以及亚洲由整体经济市场原因造成的房地产市场成交量下滑，第一太平戴维斯全球业务仍完成了7%的盈利增长，而中国大陆地区的增长幅度更是超过43%。