太原楼市调控频购房需谨慎实用性放在首位

实用性放在首位

晋阳湖畔售楼处的售楼人员张先生表示，对于资金紧张的购房者来说，没必要买太大的房子，大房子不但价格昂贵，也会有很多利用不上的空置面积，这些面积间接提高了买房的成本。比如，两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%，一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。

所以，在买房之前最好弄清楚自己需要买多大使用面积的房子，这样可以避免不必要的空间浪费，尽量要实用、宜居。

环境与房价要匹配

张先生介绍，环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境、优雅的布局虽然好，但关键还要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。房子在钢铁城、化工新城、汽车城，其空气质量、烟尘、噪音污染等，决定了小区今后长期的舒适性不佳，对宜居有一定影响。

小环境，先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还需要水，水能让整个环境活起来。在一个小区中，大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。

因此，买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的环境。